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寧波
房屋租賃合同中應(yīng)注意違約金的確定
1、 房屋租賃違約金如何賠償。一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計(jì)算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況而異。《合同法》沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)。雙方自行約定違約金的數(shù)額，雙方可以接受。例如，實(shí)際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權(quán)。一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補(bǔ)償性的。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規(guī)定當(dāng)事人是否可以約定簡單的懲罰性處罰。一般來說，這種協(xié)議并不無效，但其性質(zhì)仍然是違約賠償。（1） 違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。違約金的數(shù)額沒有限制。一般按一方違約造成雙方預(yù)計(jì)的損失金額確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。
2，“不超過20%”，應(yīng)指不超過主合同標(biāo)的物金額的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標(biāo)的物金額20%的部分，法院不予支持。上述內(nèi)容是對房屋租賃違約賠償問題的回答。從上述內(nèi)容來看，違約金的具體比例已經(jīng)由法律明確規(guī)定。希望當(dāng)事人能在法律范圍內(nèi)正確主張。如果您在處理房屋租賃違約時遇到無法解決的問題，小編建議您可以委托我們的專業(yè)律師律師網(wǎng)幫你解決問題，他們會全心全意為你服務(wù)。你知道嗎
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