在傳播時代，廣告是最有力的傳播工具，房產(chǎn)廣告當然也能體現(xiàn)最基本的告知作用，好的創(chuàng)意能提升品牌，提高品牌美譽度，但有一點必須明確的是，沒有人會單純因為廣告，因為好創(chuàng)意產(chǎn)生的美好印象，而盲目購買房地產(chǎn)這種特殊的商品——變數(shù)高、區(qū)域性強的一次性涉深產(chǎn)品。這就是房地產(chǎn)廣告創(chuàng)作與其他大眾產(chǎn)品廣告的最直接的差別所在!

其他產(chǎn)品的品牌營銷規(guī)律有時并不適合房地產(chǎn)，盡管品牌學(xué)者們極力追捧的品牌理論看似無懈可擊，但對于房地產(chǎn)這一特殊產(chǎn)品而言，卻不能成為地產(chǎn)營銷策劃者的“萬能公式”。

一則好的食品/飲料的廣告創(chuàng)意能直接引起無數(shù)欣賞者的爭相搶購，甚至一個杰出的汽車廣告創(chuàng)意也能掀起一陣市場狂瀾，因為車是個性化強的產(chǎn)品，富豪只要自己喜歡就可以購買，自己消費享受嘛!如果自己的夫人不喜歡，可以為她選擇一款她自己喜歡的品牌呀!但房子則不然，喜歡不喜歡都得兩個人一起消費(一起住)。

所以，房地產(chǎn)廣告要做到家人都喜歡，簡直是不可能的!因此，再優(yōu)秀再杰出的房地產(chǎn)廣告也不會引發(fā)直接的消費行為發(fā)生!廣告惟一的作用是將消費者的目光吸引過來，僅此而已，至于能否形成購買行為，關(guān)鍵還在于產(chǎn)品自身的軟硬件是否符合消費者的真正需求，房地產(chǎn)廣告對消費者的“忽悠”與“麻醉”作用是十分微弱的，房地產(chǎn)消費是理性程度最高的領(lǐng)域之一，因此，房地產(chǎn)策劃重在項目全盤的整體規(guī)劃，廣告作為整體策劃中的一枚“炮彈”，其殺傷力的強弱完全取決于失誤，再好的再強有力廣告拉動也無濟于事，甚至產(chǎn)生負面影響。

正因為這種特殊性，通常地產(chǎn)領(lǐng)域的策劃者很少介入其他行業(yè)，至少保存了地產(chǎn)策劃的“專一性”，況且地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的空間很大，收入也不菲，但其他領(lǐng)域策劃者轉(zhuǎn)入房產(chǎn)策劃的卻漸成趨勢，但容易犯的毛病就是常常將其他行業(yè)、產(chǎn)品的品牌運作規(guī)律，不知不覺按部就班地“套”在地產(chǎn)策劃中，其實只有分清房產(chǎn)領(lǐng)域自身的特殊性，適當結(jié)合其他產(chǎn)品的市場運作規(guī)律，才能產(chǎn)生意想不到的好創(chuàng)意，好效果!