根據(jù)《合同法》，承租人違反合同內(nèi)容或者符合法律規(guī)定的條件的，房東可以解除合同退房。（1）承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，或者利用該房屋進(jìn)行違法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。簽訂房屋租賃合同要注意什么。首先，租房者應(yīng)該要求房東出示身份證原件和戶口簿，因為現(xiàn)在很多騙子用假身份證行騙，而且原件比復(fù)印件更容易識別。二是要求房東出示房屋所有權(quán)證原件，加上產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證辦理過程中，應(yīng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的購房合同；三是讓房東多介紹房屋及其周邊情況，從交談中了解業(yè)主是否熟悉基本情況。你最好把房間里的東西和新舊情況寫清楚。租房人在租房時，必須檢查房屋內(nèi)部的門窗、家用電器、家具、煤氣等設(shè)施，看房時要檢查家電的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和家具的完好情況，然后將房屋整理整齊，其中一件列入清單。如果出現(xiàn)故障，最好注明維修費(fèi)用由誰承擔(dān)，如果入住后家電出現(xiàn)故障，責(zé)任劃分不清，最好避免房屋出租人和房主之間的矛盾，并注意有無漏水、東西有無損壞。簽訂合同的日期和租金到期的時間，以及支付租金的方式和日期，如果房東提前解除合同如何賠償。承租人在合同期滿后要求退還租金時，出租人可以以房屋設(shè)施損壞或者其他借口扣除承租人的定金，給承租人造成不必要的損失。因此，在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)注明租賃期滿后的多少個工作日，如果房屋及其設(shè)施沒有損壞，業(yè)主應(yīng)退還定金。

7。明確出租房屋的位置、房間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金支付期限和方式。有必要就房子的維修和費(fèi)用達(dá)成協(xié)議。

9。檢查合同主體是否合格，即出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件。房屋是否允許出租是法律審查的對象。檢查房屋租賃手續(xù)是否齊全。房屋產(chǎn)權(quán)證明不是合法租賃的充分條件。房屋租賃許可證按有關(guān)規(guī)定辦理，租賃合同經(jīng)租賃登記后生效。

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