1、 房屋租賃登記的法律效力如何？

近年來(lái)，房屋租賃已成為一種普遍現(xiàn)象，但出租人出租的房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，出租房屋成為社會(huì)問(wèn)題頻發(fā)的領(lǐng)域，私人出租房屋逃稅現(xiàn)象日益嚴(yán)重。為加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理，杜絕非法交易和私下交易，我國(guó)實(shí)行了一系列住房租賃登記制度。房屋租賃登記是指簽訂、變更、終止房屋租賃合同的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案。該制度是房屋租賃法律關(guān)系的重要組成部分。該制度的具體規(guī)定主要體現(xiàn)在以下法律法規(guī)中：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人的行為，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“房屋租賃，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價(jià)格、維修責(zé)任等條款，房屋租賃登記管理機(jī)關(guān)是房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房屋租賃當(dāng)事人首先向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門(mén)審核合格后出具房屋租賃證明。這是租約的合法有效證據(jù)。出租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的合法憑證；出租房屋居住的，《房屋租賃證》可以作為公安部門(mén)辦理戶籍的憑證之一。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬取得和變更生效的重要條件。但《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價(jià)格、修理責(zé)任等條款，約定雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案?！边@里沒(méi)有規(guī)定租賃合同必須登記后才能生效，這就是所謂的“備案”。顯然，房屋租賃登記的主要目的是要在政府部門(mén)備案，以便監(jiān)督管理。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋》第九條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)的，但沒(méi)有規(guī)定合同登記后生效，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同的效力?！币虼?，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的重要條件，只是起到了法律的作用備案。

小編提醒大家：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和流動(dòng)人口的增加，房屋租賃已經(jīng)變得極為普遍。如果想租房，建議先了解相關(guān)內(nèi)容，以免損害自己的利益。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸會(huì)為你提供在線律師咨詢(xún)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎