房屋租賃合同的解除和違約責(zé)任是什么？房屋租賃合同的解除有約定解除和法定解除兩種形式：（1）房屋租賃合同的約定解除，是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自己的利益，解除合同根據(jù)契約自由原則協(xié)商一致。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。”（2） 房屋租賃合同的法定解除，是指當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定的情形時(shí)，一方當(dāng)事人依法行使解除權(quán)終止合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，當(dāng)事人明確表示或者自行表示不履行主要債務(wù)的行為；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因甲方未按合同約定提供房屋而解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付合同月租金的兩倍作為違約金。

2。乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

3。甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，由乙方組織維修的，甲方應(yīng)向乙方支付費(fèi)用或租金，但乙方應(yīng)提供有效證件。甲方違反合同約定提前收回房屋的，應(yīng)按合同月租金的兩倍向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因房屋權(quán)屬瑕疵或者甲方非法出租房屋，致使本合同無(wú)效的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失。在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，乙方應(yīng)按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，直至全部損失得到彌補(bǔ)。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、出借給他人；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同約定的租賃用途或?qū)⒎课萦糜谶`法活動(dòng)；（4）延遲租金一個(gè)月以上。在租賃期內(nèi)，乙方未按本合同約定支付費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付上述費(fèi)用總額的0.5%。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除租賃的，應(yīng)按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。所支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未能支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)按月租金的0.5%支付滯納金。租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。如果乙方未能退貨，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付月租金的0.5%。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期退貨給甲方造成的損失。

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