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為什么寫字樓的容積率普遍高于住宅
首先，讓我們了解什么是容積率。容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積占項(xiàng)目總用地面積的比例，影響因素包括建筑密度和建筑高度。
[容積率計(jì)算公式]：
容積率=總建筑面積／總土地利用面積。從公式中可以看出，容積率的計(jì)算并不復(fù)雜。如項(xiàng)目用地總面積為1萬(wàn)套平房，建筑面積為5000平方米，其容積率為0.5。容積率越高，舒適度越低；反之，容積率越低，舒適度越高。
[為什么辦公樓的建筑面積比普遍高于住宅樓？]
1。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了地價(jià)成本在住宅中的比重，開發(fā)商需要在有限的土地上創(chuàng)造最大的商業(yè)價(jià)值。綠地率較高，容積率較低，建筑密度普遍較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積較少。高密度與高效率密切相關(guān)。在城市土地普遍短缺的情況下，高密度是一種有效利用土地的方法。
[那么，辦公樓的高容積率有什么影響？]
1。對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住的舒適性。容積率越低，舒適度越低。
2。如果容積率過(guò)高，會(huì)對(duì)周邊交通產(chǎn)生不利影響，而對(duì)其他市民影響最大的就是搶占交通資源。
此外，建筑面積比對(duì)房屋價(jià)值影響很大。在很多情況下，影響每平方米差價(jià)的關(guān)鍵因素是建筑面積比的大小。
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