租賃合同的最長期限合同法第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。許多國家的法律限制租賃合同的最長期限?？紤]到我國正處于建立市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，變化迅速，有必要對租賃期限的最長期限進(jìn)行限制，以更有效地保護(hù)租賃合同雙方的權(quán)益。因此，本法規(guī)定，租賃合同的最長期限不得超過20年。一般來說，當(dāng)事人在確定租賃期限時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃的性質(zhì)和承租人的目的確定。在動(dòng)產(chǎn)租賃中，租賃期限相對較短，一般為臨時(shí)使用。一般來說，居住租賃的承租人希望租賃期限更長，使租賃關(guān)系相對穩(wěn)定。在商業(yè)租賃中，當(dāng)簽訂合同時(shí)房屋租賃價(jià)格相對較低時(shí)，承租人希望將租賃期限定得更長，固定租金；當(dāng)房屋租賃價(jià)格相對較高時(shí)，出租人希望將租賃期限定得更長，以保證能拿到更多的租金。當(dāng)雙方無法找到公平的交集時(shí)，法律總是要在雙方之間找到平衡點(diǎn)。這也是設(shè)定最長租賃期限的目的之一。其實(shí)，20年并不是絕對的最長期限，因?yàn)槿绻赓U合同雙方在20年期滿時(shí)仍想維持租賃關(guān)系，可以采取兩種措施：一是不解除原租賃合同，承租人仍使用租賃物，出租人不提出任何異議。此時(shí)，法律規(guī)定，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定，即雙方已形成不確定租賃關(guān)系。如果一方當(dāng)事人想解除合同，可以隨時(shí)解除，這就是合同的“法定續(xù)約”。第二，雙方按原合同內(nèi)容續(xù)簽合同。租賃合同需要延長租賃期限的，當(dāng)事人可以另行簽訂租賃期限為20年的合同，稱為“協(xié)議續(xù)簽”。租賃合同有一定期限，最長不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎