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寧波
租賃合同是否未注明群租具有法律效力
租賃合同中沒有規(guī)定群租具有法律效力嗎？依法成立的合同對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行義務。合同無效的認定應當以違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定為依據(jù)。違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效，這清楚地表明，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，合同才無效。違反法律、行政法規(guī)的任意規(guī)定，屬于當事人意思自治的范圍，不會導致合同無效，大大縮小了無效合同的范圍。租賃合同的效力如何判斷出租人與承租人就租金、期限、違約責任等達成協(xié)議后，租賃合同成立。房屋租賃合同成立后是否具有法律效力，主要取決于以下四個方面：1、合同主體是否符合要求。即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。
2。
只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。
3。房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
實踐中，一些房屋租賃合同規(guī)定，逾期支付租金、水電費等的滯納金按每天2%計算。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進行違法犯罪活動。真實的，出租人知道或者應當知道的，租賃合同無效。不受國家法律保護，依法沒收租金。
4。新的民法典將于2021年1月1日生效。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，取而代之的是新的司法解釋。
符合下列條件的，中華人民共和國民法典第143條生效：
（1）行為人具有相應的民事行為能力；
（2）意思表示真實；
（3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定不違反公共秩序和良好習慣。第一百四十四條無民事行為能力人的民事法律行為無效。民法典施行前，《民法通則》第五十五條規(guī)定，民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（3）不違反法律或公共利益?！?。以上是小編為您安排的相關內(nèi)容。租賃合同未注明群租具有法律效力。為防止不必要的糾紛，雙方在簽訂房屋租賃合同時，需要明確房屋的租賃情況。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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