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買賣雙方和中介簽訂居間合同有哪些作用
買賣雙方和中介簽訂居間合同有哪些作用
由買賣雙方和中介簽訂《居間合同》有兩大作用：
1、確定訂立正式的《房地產(chǎn)買賣合同》的主要條款。
在《居間合同》中要約定買賣合同的主要內(nèi)容，比如房屋面積、位置、總價，以及房款(定金、首付、貸款等)支付方式、過戶及交房的時間，并約定簽訂正式買賣合同的時間。
2、確定上下家與中介的關(guān)系。
在《居間合同》中會約定上下家支付中介傭金的時間和標(biāo)準(zhǔn)、如果上下家違約致使買賣合同不能履行時分別對中介承擔(dān)的責(zé)任等。由此可看出，《居間合同》實際上是一個比較復(fù)雜的合同，既有買賣合同的內(nèi)容又有居間合同的內(nèi)容。《居間合同》實際上包括了三個合同：
一是上下家的買賣合同;二是上家與中介的居間合同;三是下家與中介SgNIN合同。
上下家在日后正式的買賣合同也將依據(jù)《居間合同》條款來簽訂，所以《居間合同》在二手房買賣流程中具有至關(guān)重要的作用。在實務(wù)中，因《居間合同》而產(chǎn)生的糾紛遠遠多于買賣合同產(chǎn)生的糾紛，因此在簽訂《居間合同》時要特別注意簽訂合同的流程。
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