[租賃合同知識(shí)]買賣并不打破租賃與財(cái)產(chǎn)保全制度的競(jìng)合與沖突。租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。財(cái)產(chǎn)保全是我國(guó)民事訴訟法規(guī)定的一項(xiàng)重要制度。這一制度的正確運(yùn)用，可以對(duì)有效法律文件的執(zhí)行起到積極的保障作用，在一定程度上為解決執(zhí)行難的問題創(chuàng)造條件，對(duì)保護(hù)債權(quán)人利益、降低交易風(fēng)險(xiǎn)起到十分重要的作用。同時(shí)，正確運(yùn)用財(cái)產(chǎn)保全措施，加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)保全力度，對(duì)于維護(hù)司法公正、提高司法效率、樹立司法權(quán)威具有十分重要的作用。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)保全也是一項(xiàng)以保護(hù)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)的法律制度，有時(shí)會(huì)與不違約租賃產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)或沖突。例如，如果同一標(biāo)的物上既有財(cái)產(chǎn)保全又有租賃，則兩者在效力上會(huì)發(fā)生沖突。如何處理這一沖突，現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定，而從“買賣不違反租賃”的適用條件來看，買賣行為發(fā)生后，合理地說，也應(yīng)當(dāng)適用“買賣不違反租賃”。但如果按這種方式進(jìn)行，法院將無權(quán)查封。因此，關(guān)鍵取決于哪個(gè)先建立。在保全前存在租賃的，在債權(quán)人按照法定程序取得被保全財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)后，原租賃合同當(dāng)然適用于債權(quán)人，對(duì)債權(quán)人具有法律約束力，因?yàn)槌凶馊瞬荒茴A(yù)見租賃財(cái)產(chǎn)將被保全和解除在未來被封存。租賃后有保全的，債權(quán)人依照法定程序取得保全封存的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃合同不適用于債權(quán)人，但債權(quán)人同意的除外。由于查封的目的是實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知出租房屋可以變賣，但仍與出租人簽訂租賃合同，風(fēng)險(xiǎn)只能由自己承擔(dān)。承租人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道租賃物被查封的，根據(jù)雙方的過錯(cuò)，由承租人或者出租人承擔(dān)損失。你知道嗎