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寧波
商住樓的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么
一般來說，營業(yè)用房有以下認定標(biāo)準(zhǔn)：
（1）被拆遷房屋有房屋所有權(quán)證；
（2）被拆遷房屋認定為非住宅用房；
（3）有營業(yè)執(zhí)照，并在營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明營業(yè)場所被拆遷房屋為營業(yè)執(zhí)照；
（4）被拆遷房屋在拆遷前實際用于生產(chǎn)經(jīng)營；
（5）已辦理稅務(wù)登記并出具完稅證明。
特別說明：在實際操作中，經(jīng)常會有一些商行不完全同時滿足上述條件。如何認定不符合上述條件的房屋性質(zhì)，關(guān)系到被拆遷人或承租人的重大利益，因為對商住房屋的補償是不同的。前者的賠償金額高于后者。在實際操作中，有些房子其實比較靈活，房子的質(zhì)量是商務(wù)用的，但并不完全符合上述規(guī)定。這種房子能不按商業(yè)用途補償嗎？顯然不是。區(qū)別對待要看以下情況：（1）經(jīng)營項目是否依法需要申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照；有些經(jīng)營項目不需要申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，這在農(nóng)村地區(qū)很常見；（2）經(jīng)營項目是否依法需要納稅，部分地區(qū)或商業(yè)項目可免稅；（3）房屋拆遷前是否實際用于商業(yè)。如第（1）（2）項為陰性，第（3）項為陽性，一般可視為手術(shù)室。
另外，在實踐中，在我們團隊處理的案件中，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的情況，即商住樓的營業(yè)執(zhí)照原本是簽發(fā)的，但營業(yè)期限即將到期。拆遷后，企業(yè)主到工商部門辦理續(xù)期和年檢，但工商部門拒絕辦理。稅務(wù)部門也拒絕接受稅費。如果超過營業(yè)期限，不依法繳納稅費，這套房子不是營業(yè)用房嗎？答案顯然是否定的，這種情況下的房子應(yīng)該依法認定為營業(yè)用房。
房地產(chǎn)一直是我國的重要財產(chǎn)。我們在這方面應(yīng)該明確分類，總有一定的好處。如果您的情況復(fù)雜，我們歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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