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寧波
營業(yè)部租用的營業(yè)空間嚴重過剩。我們可以轉(zhuǎn)租嗎
1、 營業(yè)部租用的可轉(zhuǎn)租的營業(yè)空間是否嚴重過剩？
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，應當取得出租人的書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。第二，房屋有哪些情況不能出租？一是未經(jīng)綜合驗收的新建房屋不得出租。一些開發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將綜合驗收部門未驗收的房屋出租給承租人。這違反了國家法律法規(guī)，對承租人的安全構(gòu)成了威脅。
2。無產(chǎn)權證的房屋不得出租。產(chǎn)權證是房屋的所有權憑證。沒有產(chǎn)權證，房屋的法律關系就無法證明，因此沒有租賃的法律依據(jù)。產(chǎn)權證書是建立租賃關系的首要條件。
3。沒有房產(chǎn)證的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關系合理合法，出租人應持《房地產(chǎn)權證》及其他相關房地產(chǎn)權證到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續(xù)才完整。未經(jīng)原承租人書面同意，承租人不得將房屋全部轉(zhuǎn)租。如果承租人未經(jīng)原承租人同意私自轉(zhuǎn)租房屋，將引發(fā)法律糾紛。原承租人將被原出租人起訴侵權并被罰款。
5。違章建筑不能出租。一些單位和個人未經(jīng)規(guī)劃部門批準，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規(guī)劃部門會對其處以罰款，并強制其限期拆除，而且房管部門也會對其進行處罰，因為他們沒有產(chǎn)權證和租賃證。產(chǎn)權屬于共有房屋。如果共有人不同意出租，他們就不能出租。即使大多數(shù)共有人同意，他們也不能出租，因為這會侵害不同意出租的共有人。
7。未經(jīng)抵押權人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有權的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權人同意，也是一種法定程序。否則，租約無效。
8。所有權有爭議的房屋不能出租。
9。不符合安全標準的房屋不能出租。
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簡介:
張亞亮，畢業(yè)于甘肅政法學院，就職于北京大成（蘭州）律師事務所?，F(xiàn)為甘肅省律師協(xié)會知識產(chǎn)權專業(yè)委員會委員，北京大成（蘭州）律師事務所知識產(chǎn)權專業(yè)組負責人。該律師執(zhí)業(yè)以來專注于對商標、專利、著作、計算機軟件、不當競爭以及反壟斷等法律法規(guī)的研究，在執(zhí)業(yè)中辦理過大量知識產(chǎn)權（專利、商標、商業(yè)秘密、不當競爭）訴訟業(yè)務以及知識產(chǎn)權類侵權非訟業(yè)務。除此之外，對公司并購重組、投融資、房地產(chǎn)等法律糾紛處理有著非常豐富的實踐經(jīng)驗，更有大量的業(yè)績支撐。
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