商品房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營活動(dòng)的房屋。商住樓又稱商住樓，俗稱商鋪，是指各類商鋪、商店、飯店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、賓館、招待所等為居民提供商務(wù)和生活服務(wù)的房屋，以及辦公樓等辦公用房包括車庫等。住宅的主要用途是居住，而商品房的主要用途是商業(yè)活動(dòng)。在我國，對(duì)居住用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃實(shí)行不同的管理制度。

城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，“住宅租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。出租房屋生產(chǎn)。如果是經(jīng)營活動(dòng)，租金和其他租賃條款應(yīng)由雙方協(xié)商?！本唧w來說，住宅房屋和商業(yè)房屋的租金有以下區(qū)別：

<1。租金標(biāo)準(zhǔn)不同。房屋租賃必須符合國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了統(tǒng)一的住房租金標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，雙方必須執(zhí)行。商業(yè)用房的租賃價(jià)格可以由雙方協(xié)商確定。

2。維修責(zé)任不同。出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅建筑的自然損壞負(fù)責(zé)維修。由于承租人對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營用房的裝修、維修往往有特殊要求，其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，如約定由承租人進(jìn)行維修，或約定承租人對(duì)某些維修項(xiàng)目進(jìn)行維修或者房子的特定部分。違約責(zé)任不同。公房承租人無正當(dāng)理由閑置房屋六個(gè)月以上的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。公共經(jīng)營房屋的租賃中沒有這樣的規(guī)定。只要承租人按時(shí)支付租金，無論閑置與否，都屬于承租人的權(quán)利。

商品房是指商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等商業(yè)活動(dòng)。住房的主要目的是居住，商品房的主要目的是商業(yè)活動(dòng)。住宅房屋租賃和生產(chǎn)經(jīng)營房屋租賃實(shí)行不同的管理制度。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎