購房認(rèn)購書的法律效力首先，商品房認(rèn)購書是指買賣雙方在簽訂正式的房屋買賣合同前簽訂的文件，其中規(guī)定以后將簽訂正式的房屋買賣合同。簽約的目的是對(duì)雙方房屋交易的有關(guān)事項(xiàng)作出初步確認(rèn)。買方通常收取一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。在實(shí)踐中，商品房買賣認(rèn)購書的名稱是不同的，如意向書、購房單、購房單、購房協(xié)議書等；其次，商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方的基本情況；房屋基本情況（包括位置、面積等）；價(jià)格計(jì)算；簽訂正式購房合同的期限。認(rèn)購書是買賣雙方就商品房預(yù)售合同有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，不是對(duì)商品房銷售結(jié)果的直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購結(jié)論相對(duì)簡單。一般來說，買方和開發(fā)商以合同的形式簽訂合同。合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后成立。簽訂合同的目的是為了將來簽訂正式的房屋買賣合同達(dá)成協(xié)議。最后，商品房認(rèn)購書具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，有下列情形之一的：因一方原因未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人?！痹摋l承認(rèn)商品房買賣認(rèn)購書的有效性，并規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金的一方違約，雙倍返還定金；支付定金的一方無權(quán)返還定金。但因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立合同的，接受定金的一方應(yīng)當(dāng)退還定金。

認(rèn)購書的法律效力，無論是預(yù)約合同、意向書還是購房合同，都應(yīng)具有法律效力。違反認(rèn)購書內(nèi)容可能產(chǎn)生相應(yīng)的民事責(zé)任。認(rèn)購書作為一種民事行為，在不違反強(qiáng)制性法律的前提下，具有合法性和有效性。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。雖然開發(fā)商尚未正式簽訂商品房預(yù)售合同，但簽訂認(rèn)購書也是一種預(yù)售行為，在簽訂認(rèn)購書時(shí)也應(yīng)取得預(yù)售許可證，否則認(rèn)購書將無效；如果開發(fā)商在簽訂認(rèn)購書之前取得認(rèn)購證檢方認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，認(rèn)購書可以認(rèn)定為有效。簽訂認(rèn)購書往往需要交納一定的定金，因此在簽訂認(rèn)購書時(shí)要特別注意定金的性質(zhì)。認(rèn)購書中往往有定金協(xié)議，要求購房者向開發(fā)商支付一定的定金。理論上和司法實(shí)踐中，定金可分為合同定金、確認(rèn)定金、違約定金、終止定金和合同定金五類：（1）合同定金是指定金作為合同的重要組成部分，因?yàn)槎ń鸬慕桓逗贤浅闪⒌?。?） 定金是指與定金簽訂合同的證據(jù)，定金的設(shè)立是為了證明合同關(guān)系的成立，不是合同成立的要件，只是為了證明合同成立。（3） 終止定金是指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而支付的定金，即支付定金的一方可以放棄定金解除合同，而接受定金的一方也可以雙倍返還定金解除合同。（4） 當(dāng)事人不繳納定金的，可以沒收定金。（5） 定金是指當(dāng)事人為保證將來合同的正式訂立而專門支付的定金。如果支付定金的一方拒絕訂立合同，定金將丟失。接受定金的一方拒絕訂立合同的，定金加倍。如上所述，認(rèn)購書本質(zhì)上是預(yù)約合同，其定金協(xié)議功能是保證本協(xié)議即購房合同的簽訂?？梢娬J(rèn)購書約定的定金應(yīng)為合同定金。如果購房者拒絕簽訂購房合同，他將失去定金。如果開發(fā)商拒絕簽訂購房合同，應(yīng)雙倍向購房者交納定金。

簽訂購房確認(rèn)書的主要目的是幫助人們更好地維護(hù)自己的權(quán)益，保證責(zé)任和義務(wù)的正常履行，防止相關(guān)人員損壞自己的房屋和相關(guān)資產(chǎn)。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎