1、 租賃合同能否因漏水而終止？首先，這取決于合同中是否有協(xié)議。沒有約定的，可以通過訴訟解決，出租人可以要求解除合同。合同法第一百二十八條【合同爭議的解決】當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解的方式解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議；拒不履行的，對方當(dāng)事人可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二，終止合同需要什么條件？解除合同有兩種方式，一種是法定解除，另一種是協(xié)議解除。

法定發(fā)布?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務(wù)的；（3）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形。”

協(xié)議終止。意思是當(dāng)某種原因發(fā)生時(shí)，一方或雙方有權(quán)終止合同。解除合同的權(quán)利以雙方當(dāng)事人的約定為基礎(chǔ)，可以在合同訂立時(shí)約定，也可以在合同訂立后另行約定。值得注意的是，合同解除權(quán)行使事由發(fā)生時(shí)，并不一定導(dǎo)致合同終止。相反，有權(quán)解除合同的人必須在解除期限內(nèi)向?qū)Ψ疆?dāng)事人表示解除合同的意思。通常情況下，合同的終止可以在訴訟中提起，也可以在訴訟中提起。對撤銷權(quán)的行使方式有特別約定的，應(yīng)當(dāng)與之約定。

通過小編的介紹，我們可以了解到是否可以因?yàn)榉课萋┧K止合同。雙方可以協(xié)商，也可以看看股東在合同中是什么樣的。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎