市民租房要注意什么?
首先,看兩張證書,辨別真假。
所謂兩證,是指房地產(chǎn)中介公司既要有房地產(chǎn)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書,又要有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。
如果只有營業(yè)執(zhí)照,沒有資質(zhì)證書,一般是咨詢機構(gòu),可以從事房屋政策、信息等咨詢,但不能從事房屋租賃、銷售等中介業(yè)務(wù);如果只有資質(zhì)證書,沒有營業(yè)執(zhí)照,則屬于違法行為。
只有兩張證件齊全,才能成為合適的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。
因此,當你要在中介公司租房時,必須先檢查是否有兩張證明。
值得一提的是,在看這兩張證件時,要明辨是非,看原件,不要看復(fù)印件,還要寫上注冊號,因為一些不法中介利用復(fù)印件進行詐騙。
如果您與兩證齊全的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛,權(quán)益受到侵害,可以向消費者權(quán)益保護委員會或房產(chǎn)部門投訴。否則,一旦發(fā)生糾紛,誰也不會接受。第二,簽訂合同要謹慎,而不是粗暴。
消費者在簽訂租賃合同時,必須明確協(xié)議內(nèi)容。
作為房客,一般來說,在選擇他所信任的房地產(chǎn)中介時,他會選擇中介,中介應(yīng)該是大的而不是小的。這里的大小是指中介公司的規(guī)模。
一般來說,大型中介機構(gòu)專業(yè)人員多、層次高、信息資源豐富,中介行為相對規(guī)范。
規(guī)模小的信息傳播能力弱,信息量和平滑范圍有限。為了吸引顧客,一些小中介甚至自吹自擂、暢所欲言、欺騙拐騙,也就不足為奇了。第二,租房時應(yīng)該注意什么?
1。由于房屋租賃代理所涉及的法律關(guān)系復(fù)雜,業(yè)務(wù)持續(xù)時間長,合同執(zhí)行過程中的不確定性因素更容易引發(fā)糾紛。
房屋租賃當事人應(yīng)當選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息介紹的交易方式,由房屋出租人與房屋承租人直接簽訂房屋租賃合同。房屋出租人、承租人和可以從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(指與指定銀行簽訂租賃收付委托協(xié)議并支付租賃代理保證金的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時,將房屋租賃代理合同和房屋租賃合同報指定銀行審批,指定銀行代收代付房款,有效降低交易風(fēng)險。
3、房屋租賃當事人在與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)往來前,可以登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本情況、投訴情況和信用檔案,并選擇信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。
在簽訂合同之前,您應(yīng)該閱讀合同條款,通過合同保護您的合法權(quán)益,并建議使用合同范本。
市民租房有哪些防范措施?租房時,不僅要看價格,更要注意周邊環(huán)境等,避免租賃后出現(xiàn)各種問題。市民租房有相應(yīng)要求等,可以找法霸網(wǎng)在線律師解決。你知道嗎
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