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寧波
城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村住房，買賣合同是否有效
如果城市人購(gòu)買農(nóng)村賣家，買賣合同有效嗎？銷售合同無效。根據(jù)《合同法》，違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。本合同因違反《中華人民共和國(guó)土地管理辦法》而無效。
案情：近日，市第三人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛，裁定房屋買賣合同無效。法院查明，2004年4月，涪陵區(qū)陳先生將自己的農(nóng)村自建房屋以4.2萬元的價(jià)格出售給城市居民王女士，陳先生開具了收據(jù)。2004年10月，王女士一家搬了進(jìn)來。后來，陳先生以王女士沒有交購(gòu)房款為由兩次鎖門。2013年4月13日，王女士的家人被迫離開。當(dāng)年年底，王女士起訴。
分析：一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方達(dá)成的房屋買賣協(xié)議違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，無效，于是決定終止房屋買賣合同，陳先生退還了房款并支付了利息。陳先生提出上訴。近日，市第三人民法院駁回上訴，維持原判。
據(jù)承辦法官介紹，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村村民工作的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在農(nóng)村購(gòu)買自建房屋不受法律保護(hù)。此外，農(nóng)民不得將農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。因此，有必要提醒城鎮(zhèn)居民謹(jǐn)慎購(gòu)買此類房屋，避免不必要的糾紛。
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