1。是否有部分亂建

武漢市亂建現(xiàn)象嚴(yán)重，尤其是90年代以前的房屋和居民區(qū)，現(xiàn)場觀察，如：屋頂平臺(tái)是否有人占用，房屋內(nèi)是否建有小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否進(jìn)行了改造，如將陽臺(tái)改為臥室等，陽臺(tái)是否由業(yè)主自己封閉，這涉及到如何計(jì)算面積。

2。確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括房屋的建筑面積、使用面積和實(shí)際面積。建筑面積一般在產(chǎn)權(quán)證上注明。最安全的方法是測量從屋角到屋角的面積，這就是所謂的屋內(nèi)使用面積。二手房大多是裝修的，但對(duì)于想重新裝修的購房者來說，在首次購房時(shí)就要明確裝修情況，是否所有裝修過的地方都需要推倒，同時(shí)也要了解房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道走向、承重墻的位置等今后的重新裝修。檢查房屋的配套設(shè)施，打開水龍頭，觀察水壓，避免有時(shí)因水壓不足而帶水；確認(rèn)房屋的供電能力，避免夏季無法開啟空調(diào)的尷尬；觀察室內(nèi)外電線是否老化；檢查電話線與閉路電視的連接情況。業(yè)主在購買二手房時(shí)，會(huì)對(duì)部分配置（空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話等）給予折扣或贈(zèng)送一半房款給購房者。此時(shí)，買家千萬不要貪圖微利，一定要仔細(xì)檢查這些物品是否可以使用，再考慮購買。

6。物業(yè)管理水平

水、電、煤氣費(fèi)怎么收，是上門收還是自己交；三米是否出房；小區(qū)是否封閉；小區(qū)綠化情況如何；物業(yè)管理公司提供什么服務(wù)。

7。了解生活成本水、電、氣價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；車位成本。從武漢市高層建筑的一般類型來看，最低的是高層建筑。

8。知道房子的歷史

房子是哪一年建的，土地使用期限是哪一年到期的；誰住在房子里，有沒有發(fā)生過盜竊、意外死亡等不好的事情；物業(yè)公司有沒有欠費(fèi)和水電煤氣費(fèi)。

最后，我們要提醒買家，位置的質(zhì)量將決定房子未來的升值潛力。對(duì)于購買二手房且僅居住在二手房內(nèi)的購房者，可盡量選擇商業(yè)氛圍完美的區(qū)域購房。這樣，既方便了他們上下班，又方便了生活成本。你知道嗎