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寧波
二手房買(mǎi)賣(mài)合同的“四項(xiàng)條款”是什么
首先，要核實(shí)和明確合同主體。
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要確認(rèn)簽約方的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方資質(zhì)的真實(shí)性。簽約方資格的真實(shí)性是房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提，尤其是買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有第三方擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易，這個(gè)問(wèn)題需要引起客戶的重視。二是明確違約責(zé)任和賠償數(shù)額。
房地產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜，金額巨大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意外情況和違約行為。為避免以后糾紛難以解決，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有必要明確違約責(zé)任和賠償金額。
第三，要明確房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的交接時(shí)間和相關(guān)費(fèi)用的劃界時(shí)間。
在確定和明確所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施的交接時(shí)間時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明分界時(shí)間和承擔(dān)水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用。二手房交房時(shí)間和成本分界時(shí)間是責(zé)任劃分的界限之一，如果界定不清，將來(lái)可能會(huì)引起麻煩甚至糾紛。
第四個(gè)是指定付款和轉(zhuǎn)賬的時(shí)間。
對(duì)于首付款和尾款，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)在不同時(shí)間將其交付給原業(yè)主。為此，必須在合同中明確約定首付交付、房產(chǎn)過(guò)戶和余額交付的具體期限。余款的交付期限取決于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的期限，因此轉(zhuǎn)讓期限和轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)事先確定，并在合同中寫(xiě)明。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
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廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學(xué)商學(xué)碩士，法學(xué)學(xué)士；專掌民商事訴訟業(yè)務(wù)、刑事辯護(hù)工作、行政糾紛處理，現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)，數(shù)間建筑工程公司法律代表，婦聯(lián)特聘專家組成員，找法網(wǎng)首席律師，華律網(wǎng)推薦律師；長(zhǎng)期致力于法律知識(shí)專研及律師服務(wù)行業(yè)；有過(guò)硬實(shí)務(wù)操作能力，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，精于談判調(diào)解；現(xiàn)系廣東浩捷律師事務(wù)所專職律師。 熟悉律師見(jiàn)證、法律意見(jiàn)書(shū)、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運(yùn)用法律英語(yǔ)。 很榮幸當(dāng)您需要知法循律時(shí)，進(jìn)入到我的頁(yè)面，希望能為您排憂解惑，助您生活無(wú)憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險(xiǎn)駕駛、職務(wù)侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過(guò)程中，積極會(huì)見(jiàn)犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請(qǐng)取保候?qū)?、法庭辯護(hù)。刑事辯護(hù)是律師所有業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)較高的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，對(duì)于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類(lèi)糾紛： ????涉及合同種類(lèi)眾多，舉其要者：借貸合同、買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、建設(shè)工程施工合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、委托理財(cái)合同、勞動(dòng)合同等，涉及財(cái)產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調(diào)解、擔(dān)保追償、夫妻共同債務(wù)、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣(mài)等法律
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