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寧波
二手房合同怎么解決
為了方便交易，在買賣雙方的價格拉鋸戰(zhàn)中，有中介公司建議雙方簽訂兩份合同（俗稱“陰陽合同”）：一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報和過戶手續(xù)（合同中的交易價格低于真實價格）；另一份是簽訂的買賣合同或補充協(xié)議買賣雙方及中介機構(gòu)（本買賣合同或補充協(xié)議中簽訂的價格為實際成交價格）。買賣雙方都愿意少交稅。但是，陰陽合同是一種違法行為，給當(dāng)事人帶來利益的同時，也隱藏著相應(yīng)的風(fēng)險。如果出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，而買受人拒絕按照真實合同支付購房款，雙方很容易發(fā)生糾紛。買賣雙方簽訂陰陽合同，規(guī)避營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、城建稅、教育費附加等稅費，不僅造成國家稅收的大量損失，但也對國家調(diào)控政策的有效實施產(chǎn)生了負面影響。
根據(jù)最高人民法院的司法文書，原合同與后合同約定的房價不一致的，原則上以后合同為準(zhǔn)。如果一方確實有證據(jù)證明雙方在后續(xù)合同中故意訂立虛假價格，以逃避納稅、騙取貸款等，既然變更不是雙方變更房價的真實意圖，有違法目的，就不應(yīng)認定，而仍應(yīng)履行按原合同約定的成交價格。判斷時，除異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)根據(jù)合同簽訂前后的履行情況、約定交易價格與市場價格的差距、合同登記備案情況等綜合判斷。
而且，當(dāng)交易風(fēng)險發(fā)生時，賣房人可能拿不到全部房價；雖然買房人少交了契稅，但再次賣房時，要為此時的小便宜“買單”，還要承擔(dān)更多的個人所得稅和土地增值稅。偷稅達到犯罪程度的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。因此，必須考慮陰陽合同帶來的高風(fēng)險和高對價。你知道嗎
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中華全國律師協(xié)會會員，畢業(yè)于國內(nèi)知名公安類院校法學(xué)專業(yè)，法學(xué)理論功底深厚、法學(xué)專業(yè)知識扎實。由于學(xué)校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學(xué)習(xí)，協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調(diào)解多起疑難經(jīng)濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經(jīng)驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務(wù)所實習(xí)、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實現(xiàn)了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責(zé)任公司、貴州苗小妹電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務(wù)，訴訟及非訴業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富。
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