1。多了解拍賣的基本知識(shí)在參加二手房拍賣之前，一定要做好功課，弄清楚一些拍賣常識(shí)。比如拍賣法、傭金政策、房地產(chǎn)類型等等。

2。找一家正規(guī)的拍賣行

目前，有上百家大小拍賣行。因此，消費(fèi)者最好通過產(chǎn)權(quán)交易所或正規(guī)的大型拍賣行競(jìng)拍房地產(chǎn)。這樣正規(guī)專業(yè)的拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣行發(fā)布的信息更加透明，披露拍賣行的缺陷，對(duì)資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。

3。尋找好房子

正規(guī)拍賣行會(huì)在拍賣前在媒體上發(fā)布公告，有的會(huì)專門召開推介會(huì)。但由于宣傳成本等因素，并不是所有拍賣會(huì)都會(huì)有這么大的宣傳量，因此消費(fèi)者一定要注意。

消費(fèi)者可以多關(guān)注一些報(bào)紙專欄，其中會(huì)有拍賣公告。此外，各大拍賣行還將在各自網(wǎng)站上公布拍賣公告。

4。做好調(diào)查工作

參與拍賣最關(guān)鍵的一步就是做好拍賣品的調(diào)查工作，如房地產(chǎn)的地理位置、交通環(huán)境、產(chǎn)權(quán)歸屬等都是非常重要的調(diào)查內(nèi)容。通常，拍賣行會(huì)在開標(biāo)的展覽時(shí)間，組織感興趣的買家看房，并讓買家了解房子的基本情況。同時(shí)，買受人應(yīng)多與拍賣行溝通，了解標(biāo)的物是否存在其他未付費(fèi)用，如稅費(fèi)、土地出讓金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，可直接到相關(guān)管理部門查詢，或者委托拍賣行確認(rèn)。關(guān)注標(biāo)的房屋競(jìng)價(jià)后能否使用，不確定性和風(fēng)險(xiǎn)較小，但起價(jià)相對(duì)較高。如果不交房，就意味著房產(chǎn)已經(jīng)取得，但由于各種原因，房屋仍被他人占用和使用。我們應(yīng)該區(qū)別對(duì)待那些不幸運(yùn)的房子。如果租金合適，對(duì)投資者會(huì)有好處。另一種更為復(fù)雜，包括被他人借用、無故使用、搬回等。雖然法律規(guī)定交易后你有權(quán)收回房屋使用權(quán)，但如果別人不離開，問題就大了，在談判、司法程序等方面都會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)實(shí)中，一兩年內(nèi)不能過戶的房子并不少見。不過，一般這類房子的拍賣價(jià)格會(huì)低很多，也有投資者投資這類房子賺取利潤。當(dāng)購房者對(duì)一個(gè)項(xiàng)目持樂觀態(tài)度時(shí)，他必須對(duì)未來房地產(chǎn)政策前景做出良好判斷。比如，一套房子在拍賣前會(huì)作為商鋪經(jīng)營，沒有人會(huì)阻止。但拍賣結(jié)束后，可能不允許再經(jīng)營商鋪，只能作為房屋使用，市場(chǎng)價(jià)值也會(huì)大打折扣。

根據(jù)《拍賣法》，拍賣行有義務(wù)對(duì)拍賣現(xiàn)場(chǎng)的房地產(chǎn)做好盡職調(diào)查，拍賣行在拍賣前提供的拍賣資料中包含了大量有用的信息。緊跟拍賣現(xiàn)場(chǎng)的節(jié)奏首先，要對(duì)拍賣對(duì)象的拍賣方式有清楚的了解。例如，一些目標(biāo)是荷蘭式銷售。拍賣師從高到低出價(jià)，一旦有人出價(jià)，他們就成交。再晚一點(diǎn)，你就失去機(jī)會(huì)了。

此外，跟上拍賣商的步伐。不同的拍賣師有不同的風(fēng)格，他們的表現(xiàn)是好是壞。能否跟上步伐，也是對(duì)消費(fèi)者的考驗(yàn)。

還有一些細(xì)節(jié)。拍賣人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況臨時(shí)調(diào)整拍賣標(biāo)的順序，因此最好帶上自己的拍檔，以免一人因特殊原因臨時(shí)離開現(xiàn)場(chǎng)而錯(cuò)過舉牌。在拍賣前，我們應(yīng)該看好信息的條款，對(duì)傭金、交易稅、印花稅等進(jìn)行詳細(xì)核算，據(jù)了解，在今天的拍賣市場(chǎng)上，傭金基本上都不到5%，加上交易稅等，整體稅收大概在6.8%左右，這是超越拍賣的價(jià)格。你知道嗎