了解房屋使用年限和土地使用年限，房屋用途，是否有未交的物業(yè)管理費(fèi)和水、電、氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋面積準(zhǔn)確，觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，以及天花板和墻面是否有問題；了解住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因?yàn)槿绻蛩阗I房后裝修，一定要詢問管道走向、承重墻位置等，以免造成不必要的麻煩。

驗(yàn)房：核實(shí)產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

產(chǎn)權(quán)不清，有糾紛的，不得購(gòu)買。這往往是人們購(gòu)房時(shí)最容易忽視的環(huán)節(jié)，也是購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

買房要看土地與房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明確，是否有遺留糾紛，防止一房?jī)少u，審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性。注意房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等

簽訂合同：確認(rèn)合法身份

購(gòu)買二手房一般有兩種合同。如果二手房是通過中介購(gòu)買的，除了直接與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的《房屋買賣合同》外，還應(yīng)與中介公司簽訂《房地產(chǎn)中介合同》。房地產(chǎn)中介合同在法律上稱為中介合同。在簽約前，要對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行審查，看其是否辦理了工商登記手續(xù)。第二，審查對(duì)方的委托書，確認(rèn)對(duì)方是賣方的法定代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同中應(yīng)明確代理方式、報(bào)酬、代理期限和代理權(quán)限，并特別注意是否加蓋公章和有關(guān)日期。

程序：必要的程序不能簡(jiǎn)化

經(jīng)過選房、驗(yàn)房、簽訂合同三個(gè)步驟，將進(jìn)入購(gòu)房的實(shí)質(zhì)階段。具體包括：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收貨。

購(gòu)房后，要盡快辦理房產(chǎn)證，督促賣房人盡快搬出戶口；申請(qǐng)二手房貸款環(huán)節(jié)多、時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁瑣。不因親友介紹而簡(jiǎn)化手續(xù)，不私下交易，依法徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)。

交付：根據(jù)合同約定，買賣雙方在辦理完所有手續(xù)后按合同約定交付房屋，對(duì)房屋內(nèi)不能拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付給買方。

關(guān)于稅費(fèi)的繳納，在買賣合同中注明由哪一方繳納，未注明的按規(guī)定由各方承擔(dān)；最后，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須親自到場(chǎng)，因故不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)提前辦理委托收證公證手續(xù)。你知道嗎