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按揭買(mǎi)二手房需要注意
按照目前的政策，在二手房交易中，房齡會(huì)直接影響貸款期限和利率。房齡較長(zhǎng)的二手房也可能面臨申請(qǐng)銀行貸款困難的風(fēng)險(xiǎn)。所謂“房屋年限”，是指從房屋竣工驗(yàn)收交付使用之日起計(jì)算的房屋年限。然而，在二手房銷(xiāo)售過(guò)程中，很多房主無(wú)法準(zhǔn)確說(shuō)出房屋的真實(shí)年齡，也不知道如何計(jì)算房屋的年齡。一些中小中介在向購(gòu)房者介紹房子時(shí)，會(huì)回避房子的年齡問(wèn)題，甚至?xí)尫孔拥哪挲g更“年輕”。因此，市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)注意房屋的年齡，以免產(chǎn)生不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者可以通過(guò)向相應(yīng)的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，咨詢(xún)居委會(huì)、物業(yè)管理或老住戶(hù)，獲得房屋的真實(shí)“年齡”。
另外，購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在顯著位置明確標(biāo)明房屋的“年齡”。同時(shí)，可以在合同中明確約定，購(gòu)房人有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定變更或者解除購(gòu)房合同，并可以要求賠償損失，從而在今后遇到矛盾糾紛時(shí)切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。你知道嗎
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本律師畢業(yè)于長(zhǎng)沙大學(xué)法學(xué)系本科，畢業(yè)后第一年就通過(guò)國(guó)家司法考試，并進(jìn)行了一年多的實(shí)習(xí)，之后拿到律師執(zhí)業(yè)證。我從2013年大學(xué)畢業(yè)起至今已執(zhí)業(yè)6年，在交通事故，人身?yè)p害，民間借貸，婚姻家庭等方面案件具有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)本律師一直秉承誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、專(zhuān)業(yè)的態(tài)度，為客戶(hù)做好每一個(gè)案子，贏得了大量好評(píng)。歡迎來(lái)電咨詢(xún)洽談！
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