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寧波
二手房買賣存在哪些問(wèn)題，應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
1。買賣雙方不具備從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人不是房屋所有人，未取得房屋所有人的有效授權(quán)，買受人個(gè)人支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)，致使出賣人無(wú)法拿到全部房款。
2。標(biāo)記房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：用于交易的房屋屬于違法建設(shè)或已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋共有，出賣人未征得共有人同意；房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和其他權(quán)益；未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，該房屋已抵押轉(zhuǎn)讓；所購(gòu)公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷售后，形成新的住房困難；依法查封或者以其他形式限制；房屋交易中存在質(zhì)量問(wèn)題。
3。交易程序中的風(fēng)險(xiǎn)。住房屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則與一般動(dòng)產(chǎn)不同。房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)房地產(chǎn)部門辦理登記。出賣人只將房屋交付買受人使用，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。只有在房屋交易手續(xù)齊全合法的情況下，登記機(jī)關(guān)才會(huì)進(jìn)行登記。你知道嗎
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本律師畢業(yè)于長(zhǎng)沙大學(xué)法學(xué)系本科，畢業(yè)后第一年就通過(guò)國(guó)家司法考試，并進(jìn)行了一年多的實(shí)習(xí)，之后拿到律師執(zhí)業(yè)證。我從2013年大學(xué)畢業(yè)起至今已執(zhí)業(yè)6年，在交通事故，人身?yè)p害，民間借貸，婚姻家庭等方面案件具有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)本律師一直秉承誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、專業(yè)的態(tài)度，為客戶做好每一個(gè)案子，贏得了大量好評(píng)。歡迎來(lái)電咨詢洽談！
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