二手房交易一般有兩種方式：一種是“自交易”，即找買賣雙方進(jìn)行交易；另一種是委托中介公司進(jìn)行交易，即俗稱“委托交易”。另一種特殊的交易方式是購買法院的拍賣行。在自交易過程中，買賣雙方通常直接聯(lián)系，自行安排看房，并完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和交付等過程。特別是對(duì)于需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行要花很多時(shí)間。如果對(duì)二手房交易的相關(guān)知識(shí)不是很熟悉，對(duì)交易過程不是很了解，就會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。委托交易是指委托具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易。整個(gè)交易過程包括房屋信息發(fā)布、驗(yàn)房、洽談、合同簽訂、貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、過戶手續(xù)、房產(chǎn)交付等，都由中介公司代表買賣雙方或與買賣雙方合作辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。

在委托交易中，中介公司最大的優(yōu)勢(shì)就是省時(shí)省心。中介公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)非常熟悉，可以為買賣雙方省去不少麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方。因?yàn)橹薪楣居虚L(zhǎng)期合作的銀行和評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)產(chǎn)權(quán)過戶的所有手續(xù)都很熟悉，辦理手續(xù)省時(shí)省力。另外，中介公司信息量大，更容易達(dá)成交易意向。另外，中介公司站在中立的立場(chǎng)，當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)分歧時(shí)，可以作為中介進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣就可以化解很多矛盾。不過，選擇中介機(jī)構(gòu)需要一定比例的傭金，這樣會(huì)增加費(fèi)用。而且，中介市場(chǎng)不均衡，需要買賣雙方共同關(guān)注，盡量選擇信譽(yù)好的中介。中介公司以中介的身份推動(dòng)交易，所以雙方不可能特別體貼。因此，無論你是買家還是賣家，都要堅(jiān)持自己的立場(chǎng)，以自己的方式爭(zhēng)取自己的利益。與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣的最大特點(diǎn)是形式公開、價(jià)格透明。與單純的通過中介公司買賣相比，拍賣可以防止一些中介機(jī)構(gòu)“騙買賣雙方”，如“低價(jià)成交、高價(jià)獲利”。因此，拍賣買賣二手房的最大優(yōu)勢(shì)在于，當(dāng)買賣雙方都缺乏二手房?jī)r(jià)格的信息支持時(shí)，可以通過拍賣組織者的專業(yè)知識(shí)協(xié)助，避免房屋交易價(jià)格的扭曲，從而使房屋價(jià)值最大化。二手房拍賣的主要特點(diǎn)是定向購買，因?yàn)榕馁u前會(huì)以公告的形式提前發(fā)出通知，讓買家找到自己喜歡的房子購買，而且拍賣傭金會(huì)比中介傭金便宜。

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