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寧波
二手房買家應(yīng)該注意哪些問題
1、 設(shè)施設(shè)備清查
由于二手房一般由原房東裝修使用，裝修及部分設(shè)備設(shè)施在出售時通常會贈送。因此，購房人在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)明確說明設(shè)備設(shè)施的品牌、質(zhì)量和正常使用情況，并按合同約定對房屋進行驗收。這些設(shè)備和設(shè)施有：空調(diào)、炊具、抽油煙機、熱水器、燈具等。第二，水、電、氣、天然氣的清查交接，雙方應(yīng)到供水公司、電力公司、燃氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的交接手續(xù)，并詢問工作人員原房東是否欠錢。如有拖欠，買方有權(quán)要求原房東支付費用。然后，雙方根據(jù)上一次付款文件中的數(shù)字與房屋計價器之間的差額，按單價結(jié)算。作為購房者，在辦理過戶手續(xù)時要特別注意向工作人員詢問原房東的欠款情況。這些欠款可能是原房東的欠款和滯納金（滯納金一般按一天的千分之三計算，累計起來相當高）
3。有線電視、數(shù)字電視、電話和寬帶的轉(zhuǎn)讓應(yīng)同時進行，購房者還應(yīng)特別注意詢問工作人員原房東是否欠費。4物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、采暖費結(jié)算。雙方應(yīng)到房屋所在地派出所詢問房屋戶籍情況。原房東應(yīng)將戶籍全部遷出。如果還有戶籍，購房者可以要求原房子搬出去。拒不處理的，可以追究違約責任。原房東贈送的鑰匙包括：房間鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙等，上述六項轉(zhuǎn)讓結(jié)算后，房屋買賣合同約定的余額扣除下一戶代原房東支付的費用后的余額是下一個家庭實際應(yīng)支付的金額。收據(jù)上應(yīng)注明“房款已結(jié)清”字樣。（8） 簽署房屋交接文件時，上述七個方面的內(nèi)容以文字形式固定，雙方簽字并按手印一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
以上是二手房交房的總結(jié)，購房者應(yīng)注意的問題。你知道嗎
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