1、 存款類型。一方當(dāng)事人逾期不簽訂主合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金的違約金。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，有權(quán)免責(zé)無(wú)權(quán)要求返還定金；收到定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（2） 押金。

支付定金后，主合同成立或生效。如果不付定金，主合同將不生效。A是一家中介公司，想收購(gòu)B的店鋪設(shè)立分公司。B對(duì)a說(shuō)：“是的，但你必須先付定金?！盿同意了。雙方于2月1日簽訂了銷售合同，合同中有一條規(guī)定：“甲方必須在3月1日前向乙方支付20萬(wàn)元定金，否則合同將不生效?！彪S后，甲于2月15日向乙方支付了20萬(wàn)元定金。合同什么時(shí)候生效？答案是合同生效。生效日期是2月15日。

3。定金交付后，一方解除主合同的，必須承擔(dān)定金違約金。2004年12月初，甲方急需資金周轉(zhuǎn)，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將該房屋出售。B喜歡這套房，總價(jià)是200萬(wàn)元。雙方簽訂銷售合同，約定乙方向甲方支付定金20萬(wàn)元，首付70萬(wàn)元，余款于2004年12月底雙方在房地產(chǎn)交易中心登記時(shí)付清。乙方在2日內(nèi)付清上述兩筆款項(xiàng)。然而，2004年12月，周邊房?jī)r(jià)一路飆升，后悔不已，故意違約，不愿辦理過(guò)戶登記。乙方大發(fā)雷霆，提出雙倍定金40萬(wàn)元，首付70萬(wàn)元。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意解除本合同，但甲方應(yīng)雙倍返還定金。法律依據(jù)：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十七條規(guī)定，定金交付后，按合同約定，支付定金的一方可以以損失定金為代價(jià)終止主合同，收取定金的一方可以以雙倍返還定金為代價(jià)終止主合同。

4。違約保證金。

違約金是指當(dāng)一方不履行合同或不按約定履行合同，致使合同目的喪失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約金。實(shí)踐中，違約定金是最常見的定金類型，一些中介公司只是利用定金罰則設(shè)陷阱，誘導(dǎo)當(dāng)事人上當(dāng)受騙。第二，陷阱防范陷阱之一：中介公司利用上下層家庭之間的信息不對(duì)稱，分別與上下層家庭簽訂中介協(xié)議，獲取存款。

例如：中介公司獲取房屋信息，賣家的傭金價(jià)格為100萬(wàn)元。中介公司與業(yè)主簽訂中介協(xié)議，以2萬(wàn)元的定金條件鎖定賣家；然后中介找到買家，買家愿意以110萬(wàn)元購(gòu)房，中介也以2萬(wàn)元的定金條件鎖定買家；最后中介再次找到賣家，謊稱找到新買家，并愿意以110萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買，建議賣方單方面違約并向中介返還雙倍定金。就這樣，賣家誤以為自己雖然負(fù)責(zé)交定金2萬(wàn)元，但卻以比原來(lái)心理價(jià)位高出10萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了房子，他非常感激中介。因?yàn)橘I賣雙方互相簽訂了中介協(xié)議，而且沒(méi)有見面，中介就輕易獲利2萬(wàn)元。

陷阱二：房地產(chǎn)中介混淆合同標(biāo)的，故意混淆中介合同標(biāo)的與房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的。

事實(shí)上，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)履行中介合同，而房地產(chǎn)交易中的買賣雙方履行買賣合同。如果標(biāo)的物價(jià)格不一樣，保證金的保證金肯定不一樣。一位女士到一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)一套總價(jià)100萬(wàn)元的二手房。這位女士欣然付了兩萬(wàn)元定金。一周后，該女子因?yàn)殚L(zhǎng)相好看，贏得了另一套房子，因此不想買房，要求退還定金2萬(wàn)元。房產(chǎn)中介斷然拒絕，聲稱如果不履行合同，就要按總價(jià)的20%收取100萬(wàn)元，即20萬(wàn)元。

分析：關(guān)鍵是要厘清女性與合同相對(duì)人簽訂合同的性質(zhì)。對(duì)方是中介公司的，是中介合同；對(duì)方是賣方的，是買賣合同。中介合同和買賣合同是兩種完全不同的合同。前者是服務(wù)（勞動(dòng)）合同，后者是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。兩者的差別很大，與標(biāo)的物價(jià)格相關(guān)的定金也有很大差別。按照現(xiàn)有二手房中介公司上下兩級(jí)收費(fèi)1%的標(biāo)準(zhǔn)，在上面的例子中，中介公司和下一級(jí)中介的合同定金應(yīng)該是2000元。至于這位女士，如果她和賣家簽了銷售合同，賣家收取20萬(wàn)元定金就太荒唐了。根據(jù)中國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，約定的定金金額與實(shí)際交付金額不一致的，以實(shí)際交付金額為準(zhǔn)。上例中，賣家押金為2萬(wàn)元，以2萬(wàn)元為準(zhǔn)。因此，女士應(yīng)承擔(dān)2萬(wàn)元的押金責(zé)任。

陷阱三：在與中介公司簽訂的中介合同中，買賣雙方約定，如果因一方原因?qū)е陆灰资?，中介公司將從上一次或下一次的雙倍返還定金中提取一定比例作為報(bào)酬。

舉例：一女與B男簽訂房屋買賣合同時(shí)，一女作為購(gòu)房人，向B男支付8萬(wàn)元定金。交了定金后，由于房?jī)r(jià)上漲，他后悔終止了合同，雙倍返還定金。根據(jù)中介協(xié)議，一名女子要從8萬(wàn)元押金中拿出4萬(wàn)元押金交給中介作為獎(jiǎng)勵(lì)。

分析：中介公司獲得4萬(wàn)元定金沒(méi)有法律依據(jù)。根據(jù)《合同法》第424條、第425條、第426條的有關(guān)規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。中介成功的，有權(quán)要求賠償，但中介費(fèi)用自行承擔(dān)；中介失敗的，無(wú)權(quán)要求賠償，但可以向委托人要求必要的費(fèi)用，如通訊費(fèi)、交通費(fèi)等，女子向中介公司交納4萬(wàn)元定金作為獎(jiǎng)勵(lì)，沒(méi)有法律依據(jù)。

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