1。當(dāng)二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)，就需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。

二手房交易價(jià)格與繳稅有關(guān)。為了少交稅，買賣雙方往往向房地產(chǎn)管理部門少報(bào)或少報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易當(dāng)事人不愿調(diào)整的，將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格作為評(píng)估依據(jù)交稅。

2。買方和賣方需要在他們認(rèn)為必要的時(shí)候進(jìn)行評(píng)估。

為了確定合理的交易價(jià)格，雙方還可以委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定成交價(jià)格，但如果一方或雙方對(duì)二手房?jī)r(jià)格沒有概念，比如外地人或外地人對(duì)國內(nèi)或本地房地產(chǎn)市場(chǎng)不了解，而不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，往往要委托或共同委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后雙方的交易價(jià)格參照評(píng)估價(jià)格確定。申請(qǐng)抵押貸款需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。

抵押人向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，以抵押物作為還款擔(dān)保。一些購房者為了降低首付，報(bào)出的二手房成交價(jià)格超過實(shí)際價(jià)值，這對(duì)貸款銀行來說是很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，銀行需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。一些借款人為了順利獲得貸款，確認(rèn)自己的房地產(chǎn)價(jià)值，確定可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行預(yù)先評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人將被銀行要求作出評(píng)估。

4。如果發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，可能需要進(jìn)行評(píng)估。

例如，二手房買賣合同簽訂后，當(dāng)事人一方或雙方、仲裁機(jī)構(gòu)、法院可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為以協(xié)議方式解決糾紛提供參考，調(diào)解、仲裁和訴訟。

5。房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要房地產(chǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估分為房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

以上是二手房需要評(píng)估的五種情況。希望對(duì)我們了解二手房評(píng)估有幫助。你知道嗎