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寧波
如何防止二手房銷售首付每家房東挪用
老實說，有風險，而且風險也不低。首先，首付很可能無法還清貸款。眾所周知，首套房的首付大多在30%左右，貸款在70%左右。也就是說，一套價值100萬的房子，貸款可能是70萬。
購房者的首付可能只有30%左右。如果房子升值率不夠，你必須支付的首付可能無法支付房主的貸款。第二，房東可能會挪用你的首付。
房東可能會隨著你的首付和房屋抵押貸款而消失。退一步說，如果遇到一房兩賣的“房東”，很可能你的首付就白白浪費了。如何防范這種風險？
1。訂立轉按揭協(xié)議
所謂轉按揭協(xié)議，是指將業(yè)主與銀行之間的債權債務關系轉化為買方與銀行之間的債權債務關系。這種方法是最安全的，但缺點是麻煩，銀行可能不支持。所以使用了第二種方法。
2。做資金監(jiān)管
買賣雙方在銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。具體操作方法是：買賣雙方在銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，然后分別在銀行開戶。雙方約定，在買受人完成過戶并領取新房產(chǎn)證后，將首付款支付給出賣人。
如果交易成功完成，銀行將致電賣方；如果交易過程中出現(xiàn)問題，銀行將向買方收回首付款。
銀行提供這項服務時，通常收取幾百元的監(jiān)管費。但是，如果您通過被抵押銀行辦理資金監(jiān)管，您可以省下這筆費用。
這種方法現(xiàn)在最流行，流程更方便，監(jiān)管部門也支持。
3。中介幫助解決房貸
選擇一家值得信賴的房地產(chǎn)中介或擔保機構，讓他們幫助還清房貸。買賣雙方辦理過戶手續(xù)后，買受人用申請的銀行貸款償還擔保公司的墊款。這筆預付服務費需要買賣雙方協(xié)商確定各自的比例。
這三種方式都遵循一個邏輯：首付不能直接交給房東！如果您在這個過程中需要律師的幫助，您可以咨詢律師在線專業(yè)律師為您提供服務。你知道嗎
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