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寧波
買二手房需要注意什么
房屋的使用年限具體來說就是房屋下土地的使用年限。在中國，土地是國有的，買方只有使用權(quán)，但沒有產(chǎn)權(quán)。然而，土地上的房子是私人的。國家將土地出售給開發(fā)商建房。住宅用地使用年限一般為70年。房屋下的土地使用年限屆滿的，國家對土地的上層給予一定補償，然后收回土地再出售；或者戶主繼續(xù)使用土地，但支付地價。
房屋的年限自房屋竣工驗收交付使用之日起計算，但土地使用權(quán)自開發(fā)商取得土地之日起計算。如果房子建了三年，房主只有67年的土地使用權(quán)，如果空置兩年，只有65年。因此，購房者在購房時，不僅要看房子的年齡、位置、交通狀況，還要看土地權(quán)屬期限。
在選擇二手房時，如果你想獲得銀行貸款，就應(yīng)該更加關(guān)注住房年齡和土地使用年限。如果只看房齡而忽略土地使用年限，也可能影響貸款辦理。
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簡介:
張律師是國際經(jīng)濟法學(xué)士，中華律師協(xié)會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執(zhí)業(yè)理念:法律不保護權(quán)利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團隊勝訴率統(tǒng)計排名前三名，案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”，被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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