? ? ? ? ? ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ?? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ?? ? ? 彩禮? ?? ? ? 夫妻 共同財(cái)產(chǎn) ?? ? ?? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?

不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。房產(chǎn)作為婚姻關(guān)系中一大重要的資產(chǎn)要素，當(dāng)婚姻關(guān)系破裂時(shí)，房產(chǎn)如何分配便成為一大難題。眾所周知，婚前買房房產(chǎn)歸一方獨(dú)有，婚后買房房產(chǎn)歸夫妻共同所有。那么，婚前或婚后買的房，離婚房子增值部分怎么分配呢?下面讓我們一起來了解下。

一、婚前財(cái)產(chǎn)：

婚前財(cái)產(chǎn)，是一個(gè)法律名詞。指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。

二、相關(guān)法律法規(guī)：

《婚姻法司法解釋二》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)該認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋三》第四條規(guī)定，夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)上述規(guī)定可知，房產(chǎn)升值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵在于其是屬于自然增值還是投資收益。如果是自然增值，這是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是投資收益，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、如何分配：

根據(jù)以上規(guī)定，對于一方婚前購買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰的名下。

如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商。

協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給首付款支付人，對于還款部分，法院不會僅僅判決將還款一半返還給另一方，還要考慮房產(chǎn)增值，由獲得房產(chǎn)方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、怎么補(bǔ)償呢?有沒有具體的計(jì)算公式?

沒有具體的公式，因?yàn)槊總€(gè)案件情況都是不同的。

首付款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等，這些因素在每個(gè)案件均不同。

如果確定一個(gè)固定的公式，必然導(dǎo)致實(shí)際分割中對一方不公平的結(jié)果。

綜上所述，對于離婚房子增值部分怎么分的問題，要具體問題具體分析。除了法律的明文規(guī)定，婚姻存續(xù)期間的其他因素對離婚房產(chǎn)的分配及增值部分分配有著不同的影響力。作為當(dāng)事人，要正確解讀相關(guān)法律，積極收集相關(guān)證據(jù)，并充分論述，詳細(xì)闡述相關(guān)的信息，必要時(shí)尋求法律援助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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