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寧波
二手房交易流程和成本的相關知識有哪些
全款購買和貸款購買所需時間不同，各地也有差異。詳情如下：
1。全款購買，約7天。驗房時，買賣雙方達成協(xié)議，支付購房定金：1天。房屋過戶，首付：1天
3。繳稅，領取新房產(chǎn)證：4個工作日。物業(yè)交付，付款
兩天余額貸款，約20個工作日
1。看房，買賣雙方達成協(xié)議，并支付購房定金：1天。提交貸款申請并簽訂貸款合同：1個工作日。物業(yè)評估、第三方擔保：1-2個工作日。銀行批準：5個工作日。房屋過戶，首付：1個工作日。繳稅、換領房產(chǎn)證：4個工作日
7，銀行領取貸款合同，房屋抵押登記：3個工作日
8，銀行貸款給賣方，房產(chǎn)交付，結余支付：3-5個工作日
稅收標準
1，契稅
普通住宅：
90平方米以下：總價*1%，
90-144平方米（公寓內(nèi)120套）：總價*1.5%
144平方米（公寓內(nèi)120套）或非住宅普通住宅：總價*3%，
商品房或公司房產(chǎn)：總價*3%
自2014年5月起，首次購買農(nóng)業(yè)戶籍90平方米以下住房免征契稅政策取消。個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價成本）*20%
按總價*20%
征收贈與或繼承所得，購房滿5年且為家庭唯一居住房屋的，免征營業(yè)稅和附加稅。普通住宅：總價*5.6%
144平方米（120套內(nèi)）且2年以內(nèi)，全額免征營業(yè)稅且2年以內(nèi)。
如果購買面積超過144平方米（120平方米）且未滿2年，應全額征收營業(yè)稅。購買面積超過2年的，按房屋銷售收入與購買價款的差額征收營業(yè)稅。4印花稅：總價*0.05%
交易費征收標準
1。交易費用：雙方3元*施工面
2。交易登記費：80元。權證蓋章：5元。土地、工程費、測繪費：90.8元
其他
土地性質(zhì)為“出讓”的，需繳納土地稅土地收入：土地等級系數(shù)*建筑面積，土地等級系數(shù)向國土資源局查詢。你知道嗎
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