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寧波
如何判斷二手房的真實(shí)年齡
提示：
房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都不能準(zhǔn)確反映房屋的建設(shè)期。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩到三次了。房產(chǎn)證反映了房子最后一次被簽發(fā)的時間。房產(chǎn)證上記載的日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房屋的實(shí)際竣工日期。雖然從土地使用權(quán)證上顯示的截止日期可以推斷，該房屋于1990年5月20日取得土地使用權(quán)，但建設(shè)和征地不在同一時期，開發(fā)商拿到土地后不能立即開工。以建設(shè)期和銷售情況來看，征地時間和房屋竣工時間之差最長可達(dá)10年。那么如何判斷二手房的真實(shí)年齡呢？
據(jù)專家介紹，區(qū)分二手房真實(shí)“年齡”的簡單方法有幾種：最好的辦法是先到房產(chǎn)管理部門查檔案。無論是單位建房還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，這是房屋最準(zhǔn)確的年代。另一個相對簡單的方法是詢問附近的老住戶，他們一般都把房子的年代記得很清楚。與房產(chǎn)證、土地證相比，這種方式更有效；
其次，如果房子是新裝修的，可以進(jìn)入廚房和衛(wèi)生間觀察。因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修很難改變，所以從廚衛(wèi)的裝修很容易判斷出房子的真正裝修年代。另外，由于地板裝修不易更換，地板的質(zhì)量和款式也容易看出房屋裝修的新舊；
最后一個辦法就是查產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致可以推斷出房屋的存續(xù)時間。如果是商品房，產(chǎn)權(quán)辦理時間可以提前一兩年。如果是單位房，辦理時間比較長，至少兩三年。這一點(diǎn)適用于首次易手的二手房。最后，買受人也可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋實(shí)際工期與房東提供的工期不一致，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎
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