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寧波
二手房糾紛有哪些特點和類型
1、 二手房交易糾紛的三個特點：（1）二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房。
業(yè)主購買一手房時，可能是現(xiàn)房或期房，但二手房交易不能是期房，只能是現(xiàn)房。（二）二手房必須是取得房地產(chǎn)證的房屋。
在日常交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)房產(chǎn)證不予辦理的情況，出現(xiàn)無房產(chǎn)證銷售房產(chǎn)無效的糾紛。那么，沒有房產(chǎn)證房子不能賣嗎？我們認為這是不合適的，因為大多數(shù)房子在出售時都是與房產(chǎn)證相符的，但由于某種原因，原來的購房者已經(jīng)沒有辦理。所以只要在二手房登記過戶就可以拿到房產(chǎn)證。（3） 二手房是賣方合法的、完全免費的財產(chǎn)。
在實際案例中，出現(xiàn)了自己不是房屋所有人，卻隱瞞對方惡意轉(zhuǎn)讓的情況，有的不具備轉(zhuǎn)讓條件，最終導致房屋買賣合同無效的情況。二是二手房買賣糾紛有三種類型。第一，賣方違約引起的糾紛。目前常見的原因是房價上漲過快，而賣房人認為房價偏低，于是找各種理由終止買賣合同。如另一方配偶不知情、不同意主張夫妻一方無權處分；房屋承租人要求行使優(yōu)先購買權；房屋未取得房地產(chǎn)證等。（2） 因購房者違約引發(fā)的糾紛一般很少有購房者主動要求解除合同，因為購房后，房價上漲很快，即使房子出現(xiàn)了一些質(zhì)量問題，他們也往往忍氣吞聲。然而，當房價下跌時，就顯得尤為突出。例如，2009年，北京郊區(qū)燕郊的房地產(chǎn)價格大幅下跌。買受人以房屋面積超出法定范圍或無法辦理銀行按揭付款，或主張出賣人承擔違約責任為由，要求解除合同。（3） 由中介引發(fā)的糾紛房屋中介業(yè)務興旺，哪里有房地產(chǎn)，哪里就有很多房屋中介公司。經(jīng)常有一些房屋中介公司為了謀取利益，違反行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德。
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簡介:
喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學法學院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據(jù).以法律為準繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質(zhì).耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業(yè)務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務.勞動爭議糾紛業(yè)務.各類非訴業(yè)務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.
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