買賣雙方簽訂買賣合同前，買受人必須核對出賣人證件，主要包括房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、購房合同原件、稅務(wù)發(fā)票原件和結(jié)婚證（如未結(jié)婚，則為單身證）。二是注重房屋產(chǎn)權(quán)。住宅的正確狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)。只有賣方擁有完整無瑕的所有權(quán)，交易的合法性才能得到保障。很多人買二手房時，賣房人可能還沒有拿到房產(chǎn)證。此時，買方的交易風(fēng)險很大。購房者有可能長期拿不到房產(chǎn)證，也有可能根本拿不到房產(chǎn)證，因此購房者永遠(yuǎn)無法取得購房的物權(quán)。建議在購買二手房時，要注意賣方是否實際取得了房產(chǎn)證。三是關(guān)注房屋的抵押狀況。

通常，出賣人出售房屋時，房屋本身的部分銀行貸款尚未還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上講，賣方在付清銀行貸款之前不能出售房子。除非銀行同意出售，否則所簽合同無效。在實際操作中，賣房人通常要求購房人提前支付一部分房款，以償還銀行貸款。銀行辦理抵押解除手續(xù)后，雙方可辦理交易手續(xù)。這種交易方式，律師提醒廣大購房者直接向按揭銀行付款，否則出賣人不辦理解除按揭，這可能導(dǎo)致購房者面臨合同無效的風(fēng)險，最后可能無法收回按揭。四是關(guān)注房屋的出租狀況。

出賣人的房屋已出租的，承租人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，買受人應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方簽訂的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，如果承租人的租賃期限尚未屆滿，承租人有權(quán)要求買受人繼續(xù)履行原租賃合同。這將對買家產(chǎn)生影響。第五，注意房屋的性質(zhì)。

房屋有幾種性質(zhì)：商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、公房按標(biāo)準(zhǔn)價購買、公房按成本價購買、中央生產(chǎn)用房等，鑒于房屋性質(zhì)的不同，房屋交易過程中的適用法律也不盡相同。因此，建議大家在購買二手房時要區(qū)分房屋性質(zhì)。六是注重住房質(zhì)量。

一些二手房歷史悠久，可能會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，如漏水、墻體嚴(yán)重裂縫等，建議購房者在驗房時仔細(xì)檢查墻體是否有裂縫，主要檢查廚房、衛(wèi)生間是否漏水，這是值得注意的當(dāng)前住宅質(zhì)量普遍存在的問題。第七，關(guān)注住房安置。

許多人購買二手房是為了獲得戶籍和送孩子上學(xué)。然而，買房后，他們發(fā)現(xiàn)房子里有很多陌生人的戶口，這使得他們的戶口無法入住。八是注意房屋財產(chǎn)的交付程序。

許多人認(rèn)為交易是在過戶手續(xù)之后完成的，但事實并非如此。權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，買賣雙方共同辦理房屋交付手續(xù)，即房屋內(nèi)的水、電、氣、有限電視、電話、物業(yè)、暖氣、公共維修資金轉(zhuǎn)移等結(jié)算手續(xù)。只有這些手續(xù)辦妥后，整個二手房交易才能算順利完成。第九，注意房屋周邊環(huán)境。

了解小區(qū)的建設(shè)年代、居住群體、周邊設(shè)施是否齊全、交通是否便利、周邊環(huán)境是否嘈雜，如：有無高壓電線、有無城市軌道或鐵軌、有無泵房等。，同時，要注意房屋所在樓層是否為管道樓層，是否為頂層，因為頂層最容易漏水。第十，關(guān)注中介公司。

目前，由于中介公司壟斷了大量房屋，買賣雙方被迫通過中介公司獲取信息，達(dá)成交易。中介公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，應(yīng)該對買賣雙方的資質(zhì)、房屋權(quán)屬以及交易信息的真實性進(jìn)行審核。否則，因中介公司原因給買賣雙方造成損失的，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在二手房交易的整個過程中，風(fēng)險無處不在。除了上述十種情況外，還有很多其他情況，比如關(guān)房。為了防范風(fēng)險，避免損失，建議買方簽訂詳細(xì)的銷售合同。因為我們不能保證風(fēng)險不會發(fā)生，但我們可以避免把你們的損失降到最低。