如果中介不為二手房買(mǎi)賣(mài)提供便利，中介費(fèi)是否可以在此時(shí)返還，如果中介不為訂立合同提供便利，則不得要求支付。也就是說(shuō)，可以要求返還中介費(fèi)。但是，居間人可以要求委托人支付必要的居間活動(dòng)費(fèi)用。為了更好地理解，以一個(gè)案例為例：

張某想買(mǎi)一套二手商品房，于是找了一家中介公司。中介公司向張某介紹了幾套房子，張某對(duì)其中一套很感興趣。張某與中介公司簽訂了中介合同，并支付了700元中介費(fèi)。后來(lái)，中介公司告訴張某，他喜歡的房子被業(yè)主賣(mài)掉了，中介公司才發(fā)現(xiàn)。張某很生氣，要中介公司退還中介費(fèi)700元。中介公司說(shuō)他們?yōu)榱舜俪射N(xiāo)售花了很多錢(qián)，所以不同意退還所有的代理費(fèi)。張某能否要求退還中介費(fèi)？中介公司能要求張某支付費(fèi)用嗎？

專家表示，張某與中介公司簽訂的合同屬于中介合同。居間合同的，居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂立合同提供中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬。作為中介，房產(chǎn)中介應(yīng)該為購(gòu)房者買(mǎi)房做積極的準(zhǔn)備。中介公司將以其提供的勞務(wù)換取報(bào)酬，即代理費(fèi)。中介公司不方便簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)權(quán)要求收取中介費(fèi)。因此，在這種情況下，中介公司應(yīng)返還700元中介費(fèi)，但中介支付的必要費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)居間活動(dòng)的費(fèi)用。第四百二十七條居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付居間活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用。

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