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寧波
如何防止購買二手房受騙
1。檢查賣房人是否是房主。購房者在購買二手房時，首先要注意房屋是否屬于出賣人，是否擁有房屋的處分權(quán)。因此，購房者應(yīng)嚴(yán)格審核房屋所有權(quán)證和土地使用證。
2。注意房子里是否有其他優(yōu)先權(quán)。比如購房者要注意房屋是否有承租人出租，承租人是否有優(yōu)先購買權(quán)；房屋是否有抵押；如果房屋是公房，公房原單位是否有優(yōu)先購買權(quán)，以免自己的權(quán)利受到損害甚至無法獲得這房子真漂亮。重視房屋質(zhì)量和其他配套設(shè)施的檢查。購房人在檢查房屋質(zhì)量時，應(yīng)進(jìn)一步了解供電、供水、供氣、供熱及相關(guān)管道的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)注戶籍遷移。按照現(xiàn)行戶籍政策，住房與戶籍的關(guān)系是“蘿卜坑”。因此，只有當(dāng)原所有者帳戶移出時，新所有者的帳戶才能移入。因此，對于已經(jīng)落戶的購房者，購房者應(yīng)核對戶籍，向政府部門查詢戶籍信息，充分保護(hù)自己的合法權(quán)益。在與賣房人簽訂合同時，可以約定在房屋上的相應(yīng)賬戶全部遷出后支付相應(yīng)的房款。注意貸款周期，避免違約。購房者應(yīng)留出足夠的時間辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，以免造成逾期付款并承擔(dān)違約責(zé)任。
6。購房者在簽訂合同前，應(yīng)到房管部門確認(rèn)是否具備購房資格。否則，因自身原因不能履行合同的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
7。注意不要過早交中介費(fèi)。對于有中介參與的交易，建議購房者在辦理完所有購房手續(xù)后，向中介公司支付中介費(fèi)，避免因購房不成功而無法收回已支付的中介費(fèi)。最后，在與賣方簽訂合同時，買方必須注意審查合同的內(nèi)容。關(guān)于交易的任何關(guān)鍵協(xié)議或賣方的任何承諾都應(yīng)反映在合同中，不能用口頭協(xié)議代替。如有必要，買方可向律師或其他專業(yè)人士尋求幫助。你知道嗎
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