1。評估價和最高貸款額二手房貸款銀行采取取得合同價和評估價的原則，取貸款比例兩倍之間的低值，即該房地產(chǎn)的最高貸款額?？⒐と掌诤唾J款期限在貸款審批過程中，銀行通常以房產(chǎn)證上的竣工日期作為影響借款人貸款期限的主要條件。一些銀行的政策是“房齡+貸款期限≤30年”。貸款銀行的選擇在服務(wù)特點和貸款品種上各不相同。如果借款人選擇普通住房貸款產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款便利性和銀行支付工資情況進(jìn)行選擇。還款方式的選擇分為兩種方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。前者適用于教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適用于前期能承受較大還款壓力的貸款人群。收入證明和還款能力收入證明一般由借款人所在單位出具。如果申請人已婚，且一人的收入證明低于其月供，夫妻雙方可通過同時出具收入證明申請貸款。此外，大額存款、債券、房地產(chǎn)也可以作為收入證明。

6。貸款比例和利率

各家銀行對首套房首付比例和貸款利率、第二套房首付比例和貸款利率都作了具體規(guī)定。借款人的個人信用狀況直接影響到銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款等各類貸款。在購買二手房時，了解房價是前提，而房價將直接決定購房者的選擇。與新房不同，二手房大多是個案，也沒有相對統(tǒng)一的價格。因此，我們需要從以下幾個方面進(jìn)行準(zhǔn)備：

（1）從總價看單價。按照二手房交易的慣例，房價往往是房屋總價，與新房均價不同。因此，一些二手房乍一看，不少購房者覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)時間長，客廳面積小，那么每平方米建筑面積單價就不低了。

（2）通過新房價格比較二手房價格。消費者在買房時，往往會遇到買新房或二手房的麻煩。因此，對比同一區(qū)域新房和二手房的價格差異，也是為二手房價格做準(zhǔn)備的重要途徑。

（3）通過二手房交易案例了解價格。目前，了解二手房價格的渠道很少。大多數(shù)時候，這取決于消費者的體驗和判斷。通過了解與購房意向在區(qū)位、交通、環(huán)境、竣工時間等方面相似的二手房，可以對房價做出初步判斷。比較貨物，充分利用網(wǎng)絡(luò)了解價格。二手房很多，所以當(dāng)我們觸及價格時，應(yīng)該多看、多問、多了解。在充分了解二手房價格的基礎(chǔ)上，消費者對自己能買什么樣的二手房有了一個底部。

2。住宅區(qū)域環(huán)境的心理準(zhǔn)備。比如，目前一些二手房的交通狀況并不理想，但可能一兩年后交通設(shè)施就會修好。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便可以承受，不妨購買。再比如，購買二手房的家庭老人身體健康，但隨著時間的推移，幾年后看病吃藥將成為一種普遍的做法。在購買二手房時，這樣的家庭應(yīng)該仔細(xì)考慮周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院設(shè)置。此外，部分購房者購買二手房分期居住，將來會出售或出租。因此，他們需要對未來二手房的市場狀況有一個預(yù)先的判斷，并有一個長遠(yuǎn)的眼光。（1） 交易主體的風(fēng)險。具體來說，出賣人不是房屋所有人，在未經(jīng)房屋所有人有效授權(quán)的情況下出售房屋。比如，夫妻一方不告訴對方就把房子賣了；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就把房子賣了；不通知單位就把房子連同部分產(chǎn)權(quán)一起賣了。（2）房屋交易風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋屬于違法建設(shè)或者已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定告知承租人的，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)；未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，房屋已經(jīng)抵押轉(zhuǎn)讓；購買的公房上市銷售后，將形成新的住房困難。（3）交易程序的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)，其交易規(guī)則不同于一般動產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，需要向政府有關(guān)部門登記。出賣人將房屋交付給買受人，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。（4）交易合同風(fēng)險。如果雙方的權(quán)利義務(wù)不明確，或者合同條款不明確，那么一方的權(quán)益就很容易受到損害。（5）財產(chǎn)風(fēng)險。買二手房要認(rèn)清產(chǎn)權(quán)，以免將來賣不出去房。按照規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后由房產(chǎn)局出具產(chǎn)權(quán)證。你知道嗎