擅自出售患者房產(chǎn)以提高費用是否合理？律師答：

擅自出售患者不動產(chǎn)的行為屬于無權(quán)代理行為。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，患者追償后不承認(rèn)出賣財產(chǎn)行為的，出賣財產(chǎn)行為無效。病人有權(quán)追回財產(chǎn)，責(zé)任由出賣人承擔(dān)。但是，買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)的，無論業(yè)主是否有追認(rèn)權(quán)，出賣房屋行為都是有效的。房屋所有人無權(quán)向買受人主張收回房產(chǎn)，只能向買受人追討房屋銷售所得。相關(guān)的法律依據(jù)可以參照如下：

民法通則第66條規(guī)定，只有委托人認(rèn)可后，委托人才能對代理權(quán)未終止、超越或終止后的行為承擔(dān)民事責(zé)任。不承認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。如果我知道他人以我的名義實施了民事行為而沒有否認(rèn)，我將被視為同意。代理人不履行職責(zé)，給委托人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人與第三人串通，損害被代理人利益的，應(yīng)當(dāng)與第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。第三人明知行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止，又與行為人實施民事行為，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！逗贤ā返谒氖藯l行為人未經(jīng)代理人認(rèn)可，以委托人名義訂立的合同，對委托人不發(fā)生效力，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對方當(dāng)事人可以催告委托人在一個月內(nèi)承認(rèn)。委托人未表示意思表示的，視為拒絕承認(rèn)。合同成立前，善意相對人有權(quán)解除合同。取消應(yīng)通知。第四十九條行為人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，對方有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。第五十一條無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)取得處分權(quán)或者無權(quán)處分人訂立合同的，合同有效。你知道嗎