二手房交易按付款方式分為以下四種方式：（1）買賣雙方均以一次性付款方式購房。

意味著出售房產(chǎn)的業(yè)主通過一次性付款獲得房產(chǎn)，而二手房的買家也通過一次性付款購買房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證和房款的交易沒有不便，這種交易是二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交房款，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，交易就可以順利完成。（2） 業(yè)主以一次性付款方式購房，買方以銀行按揭方式購房。

由于業(yè)主一次性付款購房，業(yè)主有房產(chǎn)證。如果購房者想按揭買房，需要與提供按揭的銀行簽訂貸款協(xié)議。經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，他可以確定貸款的金額和期限。購房者需要將房款的非貸款部分委托給中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行（目前已有少數(shù)銀行開展此項業(yè)務(wù)）。房產(chǎn)過戶后，業(yè)主可以領(lǐng)取房款。購房人持房產(chǎn)證到銀行辦理抵押手續(xù)，貸款由銀行一次性支付給業(yè)主。（3） 業(yè)主按揭購房，買方一次性付款購房。

業(yè)主以銀行按揭形式購買交易房產(chǎn)時，必須先付清業(yè)主購房貸款余額，銀行可贖回房產(chǎn)證后，才能將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心過戶。與第一種方法相比，還有一種贖回程序。（4） 買賣雙方都以銀行按揭的方式購房。

這種形式是二手房交易中最復(fù)雜、最常見的形式。首先，業(yè)主需要到按揭銀行贖回房產(chǎn)證（如資金不足，業(yè)主可與購房者協(xié)商，購房者代為支付贖回費用）。如果買方不能一次性支付余款，可以通過金融機(jī)構(gòu)的介入來解決）。其次，購房者與為購房者提供按揭服務(wù)的銀行簽訂貸款協(xié)議。經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，即可確定貸款金額和期限。購房人應(yīng)當(dāng)將房屋價款的非貸款部分交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或者銀行保管。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶后，業(yè)主可先領(lǐng)取房款中的非貸款部分。購房者在銀行辦理抵押手續(xù)后，貸款將由銀行一次性支付給業(yè)主。由于手續(xù)繁瑣，一般要求中介公司協(xié)助辦理止贖和房產(chǎn)過戶手續(xù)。一般來說，成交后，我們還需要了解二手房交易的相關(guān)稅費，這樣才能方便房地產(chǎn)的順利過戶。以上內(nèi)容由律霸整理。如果您有相關(guān)信息或疑問，律師協(xié)會還提供律師在線服務(wù)，歡迎咨詢。你知道嗎