一、破產(chǎn)企業(yè)的土地使用稅標準是怎樣的

納稅人存在納稅困難的，可以享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅的稅收優(yōu)惠政策。對于進入破產(chǎn)程序的企業(yè)來說，納稅困難是不爭的事實，理應(yīng)享受減免稅的優(yōu)惠政策。但是浙江省地方稅務(wù)局公告2014年第18號公告列舉的四種納稅困難企業(yè)中未包括進入破產(chǎn)程序的企業(yè)。故部分地方稅務(wù)局根據(jù)該政策不給予破產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅的稅收優(yōu)惠政策，且對于房產(chǎn)稅減免額度和方法各地又不一致，有的給予全免，有的給予部分減免，有的實行先征后退，有的直接免予申報等。

因上述政策的不明確導(dǎo)致：增大破產(chǎn)管理人履職難度和執(zhí)業(yè)風(fēng)險。對于進入破產(chǎn)程序后，上述兩稅到底該不該申報，申報了以后該不該繳納，繳納了以后能不能退回均存在不確定因素。如果申報繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，但是因各種原因應(yīng)退卻無法退回的，該些稅款而造成的損失由誰承擔(dān)?如果不申報繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，管理人是否承擔(dān)失職的責(zé)任?大部分生產(chǎn)性的破產(chǎn)企業(yè)都擁有廠房土地，而破產(chǎn)程序一般耗時較長，少則半年，多則幾年。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅分別以房地產(chǎn)價值、土地使用權(quán)面積作為計稅依據(jù)，均是按年征收，分期繳納，破產(chǎn)重整期間如正常計繳房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅對于重整方是個巨大的包袱。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率

城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標準具體規(guī)定如下：

1、大城市l(wèi).5～30元;

2、中等城市1.2～24元;

3、小城市0.9～18元;

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

三、買新房子要交哪些稅

1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票;

2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

a.抵押登記費：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4、大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金;

5、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費;

6、權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用;

7、交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

中國是納稅大國，只要在中國境內(nèi)取得收入，并滿足納稅條件的，必須要按時納稅。土地雖然個人可以使用，但是所有權(quán)是國家的，所以在使用土地的時候，國家會根據(jù)土地的類型、土地的面積進行核算土地使用稅。不繳納土地使用稅也是偷稅漏稅的表現(xiàn)。

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