二手房的總交易成本是多少？

1。中介服務(wù)成本，因?yàn)槲覀兊亩址拷灰状蠖嗍窃谥薪楣緦?shí)現(xiàn)的，所以我們也需要支付中介服務(wù)成本。一般來說，中介服務(wù)成本是買賣雙方共同承擔(dān)交易價(jià)格×1%；

<2。按揭服務(wù)費(fèi)，計(jì)算方法為您的貸款額×2%；

3。貸款評估費(fèi)，計(jì)算方法為貸款評估價(jià)格×0.3%（一般住房面積大于60平方米×0.3%，小于60平方米×0.5%）；4。契稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為評估價(jià)和成交價(jià)的高值×1%（90平方米以內(nèi)的房屋，144平方米以上的房屋×4%）；營業(yè)稅：普通住宅一般購買5年后免征營業(yè)稅。購買不足五年的，評估價(jià)和成交價(jià)原價(jià)的高值為5.55%。對于非普通住宅，評估價(jià)和成交價(jià)原價(jià)的高值為5.55%。購買不足五年的，評估價(jià)和成交價(jià)原價(jià)的高值為5.55%；

6，車庫，滿五年為評估價(jià)-原價(jià)×5.55%，不滿者為評估價(jià)×5.55%；

7，印花稅，買賣雙方各承擔(dān)評估價(jià)格×0.5%；

8，土地增值稅，評估價(jià)格×1.5%；

9，個(gè)人所得稅，評估價(jià)格和成交價(jià)格取高值-原購房價(jià)格×105%；

10，綜合手續(xù)費(fèi)6元/平方米；

11。文件檢索費(fèi)，102元/平方米；

12。房屋登記費(fèi)92元，非居住費(fèi)550元；

13。土地證費(fèi)，36元；

14。按揭登記費(fèi)，80元為基數(shù)。二手房逾期過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)。比如，由于民事訴訟、刑事處罰等原因，房屋產(chǎn)權(quán)所有人被查封抵押，出賣人的權(quán)利無法充分行使。如果購房者買了這樣的房子，他們將承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能要求出賣人返還本金和利息。即使與出賣人的房屋交易經(jīng)過公證，也是無效的。房子的共有人不同意出售房子。房屋共有人通常是指房屋所有人的妻子或丈夫。段律師說：“我見過這樣的例子。當(dāng)時(shí)，購房者直接與房東簽訂合同，并對房屋的出售進(jìn)行公證。不過，公證時(shí)房東妻子不在場。結(jié)果首付付付了，房東卻說房子不賣了，因?yàn)槠拮硬煌??！保?）賣方對房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如有的單位分割后，房子總是被職工占用，但單位不將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工。此時(shí)，居民只有房屋使用權(quán)，卻沒有房屋買賣權(quán)。這種房屋買賣合同，一般公證處不公證，即使公證也不具有法律效力。（4） 一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。如果過戶逾期，因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶，出賣人可以將房屋再次出售，這將影響購房人的合法權(quán)益。

二手房的總交易成本是多少？二手房交易成本要計(jì)算好、支付好，特別是稅費(fèi)問題要補(bǔ)充明確。對于二手房交易費(fèi)用的具體內(nèi)容，如果您不是很清楚，打算了解的時(shí)候，請到法律吧網(wǎng)上找律師幫您進(jìn)一步處理。你知道嗎