購買二手房的過程一、買受人應(yīng)與買受人協(xié)商,建立買賣雙方的信息溝通渠道。買受人應(yīng)了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況,并要求出賣人提供合法證明,包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。出賣人提供房屋的合法證明,買受人可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房銷售的必要手續(xù)),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后,雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。三是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后,房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋,應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件,審核產(chǎn)權(quán),辦理過戶手續(xù),無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的,未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意,不予申請,禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況,按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后,交易雙方可以辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同,這就是俗稱的“白合同”。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜,這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如,房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。6在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將交易資料移交發(fā)證部門,買受人憑《房屋所有權(quán)證領(lǐng)取通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對于貸款的買方,在與賣方簽訂房屋買賣合同后,買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用,對雙方交易的房屋進(jìn)行評估,從而確定買方貸款金額,然后批準(zhǔn)買方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后,購房人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后,銀行將一次性發(fā)放貸款。買受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款,出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后,雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。
以上是相關(guān)答案。二手房的主要原因是看不見。如果房子的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量沒有太大問題,你可以和賣家協(xié)商直接簽合同。一般來說,二手房的價(jià)格比較高。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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