淮安二手房交易有哪些手續(xù)？

1。買受人咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買受人了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。合同簽訂：出賣人提供房屋的合法證明，買受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要手續(xù)），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。

3。過(guò)戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶手續(xù)。

4。合同：根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，由房地產(chǎn)相關(guān)部門按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方可以辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市在交易過(guò)程中已經(jīng)取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的白合同。交稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

6。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料過(guò)戶到認(rèn)證部門，買受人持過(guò)戶通知書到認(rèn)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證拿到房屋所有權(quán)證。7銀行貸款：對(duì)于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買家的信用，評(píng)估雙方想交易的房子，從而確定買家的貸款金額，然后批準(zhǔn)買家的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，買受人取得房屋權(quán)屬權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買賣合同即告完成。什么樣的二手房是不允許買賣的。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一。沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓其合同權(quán)利。因此，買方的進(jìn)一步轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。

2。抵押房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)時(shí)，房地產(chǎn)管理部門不受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記等相關(guān)業(yè)務(wù)，只有在解除抵押后才能辦理。但這并不意味著房地產(chǎn)在抵押狀態(tài)下不能簽訂二手房買賣合同。因被查封財(cái)產(chǎn)致使處于被查封狀態(tài)的房地產(chǎn)不能交易的，出賣人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。集資房一般是單位房，大部分是國(guó)有企業(yè)前期劃撥的土地，可以辦理房地產(chǎn)證，是綠色的?，F(xiàn)在有的還可以轉(zhuǎn)紅，但需要交地價(jià)，這樣房子才能從無(wú)償劃撥轉(zhuǎn)為有償使用。如果是安居房，須經(jīng)房改部門批準(zhǔn)上市并申請(qǐng)安居房換證后才能入市；如果是安居房以外的非商品房，須補(bǔ)交地價(jià)后才能入市。

5。軍事產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。這類不動(dòng)產(chǎn)用地屬于軍用用地，個(gè)人只有不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)。

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