佛山二手房交易流程圖第一步：買賣前產(chǎn)權(quán)審核。不過，只要有足夠的準(zhǔn)備工作，這個(gè)問題就不會(huì)成為問題。

首先，仔細(xì)核對(duì)幾位業(yè)主的簽名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后續(xù)合同時(shí)需要有自己的名字；其次，購(gòu)房時(shí)需要看到購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等相關(guān)憑證，作為初步確認(rèn)房屋權(quán)屬的輔助證據(jù)。

第二步：支付定金并簽訂合同。但不要忽略這個(gè)小鏈接。存款是有訣竅的。這套房子動(dòng)輒幾百萬，按5%計(jì)算的押金金額可以達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易到了這個(gè)階段，請(qǐng)小心。

第3步：贖回建筑物

贖回建筑物是一個(gè)大學(xué)問題。不同的贖回方式有不同的成本，不同的支付時(shí)間和不同的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，贖回建筑物是業(yè)主的責(zé)任。贖回樓房有兩種方式：一是業(yè)主通過擔(dān)保公司向銀行借款贖回樓房，可產(chǎn)生0.8%的擔(dān)保費(fèi)和0.4%的贖回樓房短期利息。買受人房產(chǎn)證簽發(fā)后，會(huì)到銀行辦理按揭；二是買受人通過擔(dān)保公司向銀行辦理按揭，銀行將贖回款打給出賣人，贖回款中只需產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買受人需要提前提供房屋。

第四步：首付和資本監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管已經(jīng)成為一種制度，買賣雙方都遵循既定的規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論交易如何進(jìn)行，首付都必須納入銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，然后分別在銀行開戶。雙方約定，在買受人完成過戶并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，將首付款支付給出賣人。如果交易成功完成，銀行會(huì)給賣方打電話；如果交易過程中出現(xiàn)問題，會(huì)把首付打回買方。銀行提供這項(xiàng)服務(wù)通常收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)。但是，如果您通過被抵押銀行辦理資金監(jiān)管，您可以省下這筆費(fèi)用。

從公平的角度出發(fā)，銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議時(shí)會(huì)要求買賣雙方在貸款函上簽字，這樣買賣雙方在貸款時(shí)就不需要親自去銀行了，也可以避免因買方不配合貸款給銀行帶來麻煩賣方。

第五步：簽訂買賣合同

在金環(huán)嘉定節(jié)，記者提前告知，可以簽訂“書面協(xié)議”進(jìn)行獨(dú)立交易，這與普通中介的中介合同非常相似，但中介部分缺失。格式可以參考中介合同，也可以直接到深圳市國(guó)土資源和房屋局網(wǎng)站“信息公開”欄目的房地產(chǎn)管理相關(guān)下載部分，并下載《深圳市二手房預(yù)售及中介服務(wù)合同（2008年示范文本）》作為參考。

在簽訂書面協(xié)議時(shí)，要注意以下四個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)總價(jià)、交易稅金和日期。其中，在書面協(xié)議中應(yīng)注意雙方如何分?jǐn)偨灰锥愘M(fèi)。日期也很重要，如存款時(shí)間、所有權(quán)轉(zhuǎn)移和財(cái)產(chǎn)交付。只有確定了日期，交易才能順利進(jìn)行。比如，規(guī)定房產(chǎn)贖回應(yīng)在45天內(nèi)完成，首付應(yīng)在合同簽訂后7天內(nèi)由銀行監(jiān)管。

一期交付后，可以簽訂國(guó)土房管局正式的二手房買賣合同。

第六步：選擇一家銀行并申請(qǐng)抵押貸款。向銀行申請(qǐng)貸款，買賣雙方應(yīng)到場(chǎng)并攜帶身份證、收入證明和銷售合同原件。在申請(qǐng)貸款時(shí)，我直接去找銀行的客戶經(jīng)理，說如果我想辦房地產(chǎn)按揭，他會(huì)幫我辦理。一般來說，可以在同一天確認(rèn)。但是，有時(shí)貸款額度達(dá)不到預(yù)期的情況。比如，評(píng)估價(jià)高的銀行需要重新評(píng)估，評(píng)估期會(huì)延長(zhǎng)兩三個(gè)工作日。不過，在按揭之前，購(gòu)房者需要心里有個(gè)數(shù)字。如果房地產(chǎn)比較新，比如2000年以后，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)比較高，貸款一般能達(dá)到80%。如果房子在2000年前建成，貸款只能達(dá)到60%或70%。至于銀行對(duì)存款和首付的監(jiān)管，也可以在申請(qǐng)房貸時(shí)同時(shí)辦理，避免跑腿。

對(duì)于銀行的選擇，中介人員建議，四大國(guó)有銀行的貸款額度會(huì)更寬松，效率會(huì)更高。至于利率能不能降下來，各家銀行執(zhí)行的政策基本一致，沒必要多加考慮。

第7步：轉(zhuǎn)賬和納稅。買賣雙方需攜帶身份證原件、房產(chǎn)證原件和二手房買賣合同。一般送貨，拿到收據(jù)后，業(yè)主可以讓銀行把押金放在監(jiān)管前。

在辦理時(shí)間上，新證在關(guān)西出現(xiàn)5個(gè)工作日，在關(guān)西以外的寶安出現(xiàn)5個(gè)工作日，龍崗出現(xiàn)20-30個(gè)工作日（2000年以前舊證30個(gè)工作日，2000年以后新證20個(gè)工作日）。交稅時(shí)，如果合同是分開交稅，那么兩個(gè)人必須同時(shí)在場(chǎng)；如果業(yè)主實(shí)際收到，則只要求買方在場(chǎng)。至于拿到新的房產(chǎn)證，可以一次性付款拿到新的房產(chǎn)證；如果通過按揭貸款拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行會(huì)自動(dòng)到國(guó)土房管局辦理按揭手續(xù)，并在5個(gè)工作日內(nèi)將余額發(fā)放給業(yè)主。

第八步：后續(xù)事宜

房屋交付一般涉及房產(chǎn)、水電、有線電視、煤氣等的交接，如果房屋內(nèi)有家具、電器，要核實(shí)是否已更換或拆除。最后，業(yè)主將交鑰匙，正式完成交易。上述水電交接，要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門辦理。雙方應(yīng)準(zhǔn)備房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件。在一些地區(qū)，如羅湖區(qū)，在辦理水電交接時(shí)，我們可能需要提供抵押合同。最好是雙方先征詢意見再去，避免來回奔波。最重要的是，在簽訂“定金協(xié)議”前，如果房屋內(nèi)部家具家電齊全，要退還業(yè)主定金。如果確實(shí)缺少家具家電，那么經(jīng)過雙方協(xié)商可以在定金中扣除。

以上就是相關(guān)答案，在二手房交易中，首先要確定雙方的相關(guān)文件是否真實(shí)，同時(shí)還要看房子的具體信息是否如賣家之前所說，之后一切都沒有問題，我們還要考慮對(duì)方的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否已經(jīng)繳納，如果您有其他法律問題，可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎