開發(fā)商土地使用證可以建什么材料需要哪些？

不管是建設(shè)什么都是要合法，要有政府的文件才可以進行建設(shè)；

所需材料有企業(yè)工商執(zhí)照(復印件)、法人機構(gòu)代碼證(復印件)、法定代表人身份證(復印件)、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件)、出讓宗地界址圖、宗地界址圖、招、拍、掛的資料和成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印)、契稅繳訖憑證、土地審批單、土地征用的證明材料；

【辦理建設(shè)用地許可證】

[所需材料]

國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;省、市、縣土地征用審批單;土地征用經(jīng)

線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;建設(shè)用地放線，驗線單;建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復;建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖;建設(shè)用地申請報告;土地使用證的復印件、法人身份證明

【辦理(土地抵押)他項權(quán)證】

[所需材料]

抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證

(復印件);抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復印件);貸款(抵押)合同;

土地評估(備案);協(xié)辦函(國土分局)

自建房土地使用證申辦所需材料

1、建設(shè)項目用地預審申請表(國土部門提供，建設(shè)用地單位填寫相關(guān)內(nèi)容);負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。

2、建設(shè)項目土地利用總體規(guī)劃局部規(guī)劃圖(省級以上項目，由建設(shè)單位向項目所在地基層國土所申領(lǐng)，作為報批必備件;市、縣級項目，一般在進行預審現(xiàn)場踏勘時，由建設(shè)單位向項目所在地基層國土所申領(lǐng))。由國土資源部負責用地預審的建設(shè)項目，還需提交標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)圖件(縣級以上國土資源部門協(xié)助提供)。

3、城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃行政管理部門出具的有效的建設(shè)項目用地城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃選址意見書及附件(建設(shè)項目用地規(guī)劃藍線或紅線圖)。

4、建設(shè)用地單位向有權(quán)批準國土資源行政主管部門出具的用地預審申請報告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補充耕地初步方案。

5、審批類建設(shè)項目應(yīng)當提供有效的建設(shè)項目的項目建議書批復文件、可行性研究報告(含用地規(guī)劃總平面布置圖)。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告(含用地規(guī)劃總平面布置圖);核準類建設(shè)項目應(yīng)提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發(fā)展和改革、經(jīng)濟貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門核準的項目申請報告(應(yīng)達到可行性研究深度);備案類建設(shè)項目應(yīng)提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門的建設(shè)項目備案批準文件和項目申請報告(應(yīng)達到可行性研究深度)。

列入已經(jīng)國務(wù)院或國務(wù)院投資管理部門批準的中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃的建設(shè)項目，還需提供有關(guān)中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃。

6、屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設(shè)項目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)當出具經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案及論證意見、建設(shè)項目對規(guī)劃實施影響評估報告、修改規(guī)劃聽證會相關(guān)材料和聽證會紀要。

7、根據(jù)建設(shè)項目具體情況，應(yīng)提交的其它文件、證明材料和圖件。

分期實施的建設(shè)項目，需提交擬訂的分期實施規(guī)劃方案，分期辦理用地預審。

綜合上面所說的，我國對于土地的管控是特別嚴格的，在土地上面建設(shè)任何的東西都是必須要有政府的批文，不然這些都是不合法的，但是前提還必須要取得政府給分頒發(fā)的土地使用證，只有自己真正的擁有土地，那么自己的合法權(quán)益才能受到保障。

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