1、 買二手房有什么風(fēng)險？（一）無產(chǎn)權(quán)證風(fēng)險根據(jù)實際情況，王先生急于買房結(jié)婚，于是，他匆匆與對方簽訂了意向書，交了3萬元定金，對方才出具了三證（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契據(jù)）結(jié)清余款。后來，由于房價上漲幅度較大，賣家反悔，單方面撕毀協(xié)議并退還了之前的定金。王先生錯過了買房的機(jī)會，后來又花了比原來多20%的錢買了一套不錯的婚房。根據(jù)我國法律，房屋更名必須提供三張證明。因此，購房者在購房前一定要核對出賣人的產(chǎn)權(quán)證、身份證件等相關(guān)證件，避免卷入產(chǎn)權(quán)糾紛。根據(jù)一個真實的案例，王先生買了一套二手房。交了定金后，他到房屋登記部門查看，發(fā)現(xiàn)房子是繼承的財產(chǎn)。賣主和他的一個兄弟合租了房子。雖然他們多次交涉，哥哥不想賣掉房子，但賣家早已將押金挪作他用，這導(dǎo)致王先生的失敗陷入房地產(chǎn)糾紛，花費(fèi)大量時間和精力解決問題。根據(jù)我國法律規(guī)定，所有共有人都需要約定辦理共有房屋的過戶手續(xù)。因此，在購買二手房時，要特別注意房屋的權(quán)屬，無論是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)還是無產(chǎn)權(quán)。根據(jù)真實情況，張女士購買了一套二手房，支付了購房款后交付使用。在張女士等待辦理房屋登記手續(xù)時，原房主又將房屋賣給了另一人，且產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)讓給第三人，因此張女士也卷入了產(chǎn)權(quán)糾紛。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，即使買受人已簽訂房屋買賣合同，也未及時辦理房屋過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生過戶。本案中，出賣人再次轉(zhuǎn)售房屋并辦理過戶手續(xù)，無法主張產(chǎn)權(quán)。為防范一房二賣的風(fēng)險，建議購房者在付款的同時辦理通知登記手續(xù)，這樣可以有效防止一房二賣。第二，無證二手房怎么買？

在真正的二手房交易中，一些購房者急于買房。他們先簽了房屋轉(zhuǎn)讓合同，交了相應(yīng)的定金，然后再檢查賣方是否有產(chǎn)權(quán)證。到房屋登記部門辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)無法辦理房屋變更登記。由于購房涉及金額巨大，極有可能給普通家庭帶來巨大損失和經(jīng)濟(jì)壓力。當(dāng)我們不幸買了一套沒有房產(chǎn)證的二手房時，我們該怎么辦？我們應(yīng)該如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，只有持有房地產(chǎn)證的房屋才能進(jìn)行二次交易，沒有房地產(chǎn)證的房屋禁止上市交易。如果一方違反，將按押金處罰。如果支付定金的一方違約，定金將無法收回。如果收到定金的一方違約，定金將退還兩次。作為遭受損失的購房者，可以要求無證出售二手房的賣家返還雙倍定金。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，沒有交易條件的二手房出賣人與買受人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議明顯不符合法律規(guī)定，且意向合同具有預(yù)約性質(zhì)，可以申請退還定金。如果您有任何問題，請在線咨詢。