房東除了考慮租金收入外，首先要明確自己房子的投資目的。如果純粹是作為賺取房地產(chǎn)增值差價的手段，就沒有必要急于出售和轉(zhuǎn)租。因為很多買家不喜歡租來的房子。一旦房子租了，特別是一些不在乎房子的房客住了以后，就不能賣個好價錢了。如果房主有還貸壓力，或者不急于出手，那么我們不妨以出售和轉(zhuǎn)租為過渡階段，選擇以后出手的機會。在一些老房子里，租房者想住得方便，但對房子的內(nèi)在質(zhì)量要求不高。在這方面，他們只需要配備基本的生活設(shè)施。如果環(huán)境好，樓盤比較新，多是收入高、生活質(zhì)量高的各個年齡段的租戶。在這種情況下，我們不妨考慮投入部分裝修成本，因為租金也會隨著房子的價值而上漲。租賃前，雙方應(yīng)簽訂詳細正式的房屋租賃合同，明確違約責(zé)任。既要約定租金和租賃期限，又要明確水、電、物業(yè)等費用的承擔(dān)方式，以免日后發(fā)生糾紛。二手房賣方的義務(wù)如下：

1。保證將所售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出賣人并交付房屋。這是賣方最重要和最基本的義務(wù)。要保留房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，前提必須是房屋的所有權(quán)或法定代理人。房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓時，第三人以他人名義對買受人的產(chǎn)權(quán)提出異議，或者承租人主張買受人的產(chǎn)權(quán)的，原出賣人有保護買受人不受追索的責(zé)任。在訴訟案件中，買受人有參與訴訟的義務(wù)，并承擔(dān)證明第三人和承租人無理由主張權(quán)利的義務(wù)。房屋按合同約定的交付時間和方式交付。

交付方式有兩種：一種是憑證交付，即出賣人有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，并完成交付的法定程序。二是實物交付，即房屋騰空后，交給買受人實際占有和使用。如果房屋被出借，出賣人有義務(wù)按照合同約定收回房屋，并保證實物交付給買受人。房屋按合同約定的質(zhì)量（結(jié)構(gòu)、使用條件）、附屬設(shè)施和數(shù)量交付。

交付時，出賣人不得隱瞞房屋的缺陷，否則，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和修理責(zé)任，買受人也可以在一定期限內(nèi)提出解除合同，并要求出賣人賠償由此造成的經(jīng)濟損失。

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