買(mǎi)二手房要注意什么，剩余產(chǎn)權(quán)期限很多人分不清房屋的年齡、房屋的產(chǎn)權(quán)期限和房產(chǎn)證日期，容易混淆。所以我們需要先了解這些概念。

房屋產(chǎn)權(quán)期限為宅基地使用年限，自開(kāi)發(fā)商取得土地之日起計(jì)算。

房屋的年限從房屋竣工驗(yàn)收交付使用之日起計(jì)算。

房產(chǎn)證日期反映的是房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期，與房屋的實(shí)際年齡不完全相同。一般來(lái)說(shuō)，即使是一手房，房產(chǎn)證日期和竣工時(shí)間也會(huì)有時(shí)間差。與樓房竣工時(shí)間相比，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間有一定的滯后性。

普通住宅的產(chǎn)權(quán)期限一般為70年。比如開(kāi)發(fā)商1999年拿地，土地使用年限到期日為2069年；交房日期為2000年。到2017年，房屋的剩余使用期限將為52年（2069-2017年）。房屋使用年限為17年（2017-2000年）。一般來(lái)說(shuō)，房子越老，房子的剩余產(chǎn)權(quán)就越短。在購(gòu)買(mǎi)二手房和申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，貸款期限會(huì)受到個(gè)人年齡和住房年齡的影響。當(dāng)借款人的年齡固定時(shí)，房子越老，貸款期限越短。如果貸款期限短，月供會(huì)比較高，每月還款壓力也會(huì)比較大。

3。房屋的剩余壽命和人一樣，都有壽命。房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量決定了房屋的自然壽命。房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。房子越老，房子的磨損就越大，房子的剩余壽命也就越短。居住一定年限后，可能成為危房，無(wú)法居住。

4。居住舒適度

新建住宅在戶(hù)型設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃等方面比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善。但一些老房子環(huán)境差，停車(chē)位不足，物業(yè)管理相對(duì)不完善，大大降低了居住舒適度。整個(gè)二手房交易過(guò)程大致分為以下幾個(gè)階段：

1。買(mǎi)賣(mài)雙方溝通

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣(mài)人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。出賣(mài)人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷(xiāo)售的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方可以辦理合同手續(xù)。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

5。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于貸款的買(mǎi)方，在與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買(mǎi)方信用，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而確定買(mǎi)方貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，出賣(mài)人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。買(mǎi)房是一件大事。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要注意交易流程、交易注意事項(xiàng)等方面，才能選擇到滿(mǎn)意的房子。

以上是相關(guān)答案。辦理二手房入住時(shí)，需要明確產(chǎn)權(quán)期限和貸款期限。我們?cè)谫I(mǎi)房之前需要看清房子的舒適度，因?yàn)榉孔拥氖孢m度對(duì)我們未來(lái)的影響更大。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎