如何買到滿意的二手房，更多的取決于房子的年齡、位置、面積、戶型以及是否有房子。與房齡相比，很多購房者很容易忽視。經(jīng)過努力，我終于愛上了一套房子，但當(dāng)我申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，突然意識(shí)到房子已經(jīng)20多年了，銀行拒絕辦理。購房者很容易被房子的外觀搞糊涂，忘記詢問房子的年代。為了盡快處理房屋，二手房業(yè)主會(huì)在交易過程中對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修，并隱瞞房屋年齡。

目前，許多銀行不向20年以上、規(guī)模太小的房屋發(fā)放貸款。也有少數(shù)銀行要求房齡在15年以下的二手房才有貸款資格。對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，條件可以放寬。總之，二手房貸款年限和房齡不宜超過30年。看來房子的年代真的很重要。購房者在交定金前必須先向房齡打個(gè)招呼，否則總是自己的錯(cuò)。據(jù)了解，5月份，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536家銀行中，有382家銀行不同程度下調(diào)了二套房首付比例，占銀行總數(shù)的71.3%，但還有154家銀行尚未調(diào)整住房貸款政策。實(shí)施新政的382家銀行并不總是把首付降到四成，而是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況，對(duì)第二套住房制定了個(gè)性化的政策。以北京為例，在實(shí)施新政的21家銀行中，有19家銀行將首付下調(diào)至50%，只有兩家銀行將首付下調(diào)至40%。可見銀行在這方面相對(duì)保守。

最后，我們來看看第二套房貸的流程。第二套住房的貸款流程與第一套住房基本相同，不同的只是貸款利率和貸款比例。

第一步是簽訂買賣合同，雙方簽訂北京二手房買賣合同。

第二步是面對(duì)面簽約，買賣雙方到現(xiàn)場(chǎng)與銀行簽訂個(gè)人住房貸款合同，并提供身份證、戶口簿等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公章等資料?？梢栽谕惶焱瓿?。

第三步是初步審核；銀行審核客戶的貸款信息，一般需要3-5個(gè)工作日。

第四步是過戶；經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)證員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時(shí)間由區(qū)房產(chǎn)局決定，而第五步是抵押。購房人在取得新的房產(chǎn)證后，將房屋及銀行的抵押信息發(fā)送到房產(chǎn)局辦理抵押；期限根據(jù)抵押時(shí)間和區(qū)房產(chǎn)局抵押票據(jù)金額的不同而不同，因交易量較大，需要對(duì)抵押進(jìn)行排序；實(shí)際時(shí)間可能超過30個(gè)工作日。

第六步：客戶還款；按揭完成后，客戶可以拿到新的房產(chǎn)證，開始按月還款，交易完成。

第二套住房首套利率下調(diào)將刺激大量改善性住房的購買需求。既然樓市持續(xù)向好，購房者應(yīng)該果斷出手。

以上是相關(guān)答案。買二手房是一種技術(shù)活。如果你是一個(gè)專業(yè)人士，你仍然有可能選擇一個(gè)令人滿意的二手房。因此，建議您在購買二手房時(shí)，應(yīng)以有經(jīng)驗(yàn)的人士為參照。如果您有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師網(wǎng)關(guān)律師。你知道嗎